Ein Zahlungsplan ermöglicht es Käufern, eine Immobilie in Dubai zu erwerben, ohne den gesamten Kaufpreis sofort zahlen zu müssen. Stattdessen erfolgt die Zahlung in mehreren Phasen, was besonders für Investoren interessant ist, die ihre finanziellen Mittel über einen längeren Zeitraum aufteilen möchten.
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai wird häufig ein sogenannter Zahlungsplan vereinbart. Dabei handelt es sich um ein gestaffeltes Zahlungsschema, bei dem der Gesamtbetrag nicht auf einmal fällig ist.
Dies ist besonders attraktiv für Käufer, die ihre Finanzierung flexibel gestalten möchten.
Wie funktioniert ein Zahlungsplan genau?
Ein Zahlungsplan bedeutet, dass die Zahlungen für eine Immobilie in bestimmten Etappen erfolgen. In der Regel beginnt es mit einer Anzahlung (zum Beispiel 10 % oder 20 %), gefolgt von weiteren Teilzahlungen während der Bauphase und manchmal auch danach.
Beispiel 1: 80/20-Zahlungsplan
Dies ist das am häufigsten verwendete Modell in Dubai:
- 80 % des Immobilienwerts werden während der Bauphase gezahlt
- 20 % bei Übergabe
Es gibt zwei gängige Varianten:
Baufortschrittsabhängiger Zahlungsplan
Die Zahlung erfolgt entsprechend dem Baufortschritt:
- 10 % bei Reservierung
- 20 % nach Fertigstellung des Rohbaus
- 20 % nach Einbau der Böden
- 20 % nach Installation der Innenausstattung
- 20 % bei 80 % Gesamtfortschritt
- 10 % bei Schlüsselübergabe
Vorteil: Es wird jeweils erst dann gezahlt, wenn ein Bauabschnitt abgeschlossen ist.
Zeitgebundener Zahlungsplan
Die Zahlungen erfolgen zu festen Terminen, unabhängig vom Baufortschritt. Beispiel: Der Kaufpreis beträgt 1.000.000 AED (ca. 250.000 EUR). Nach einer Anzahlung von 20 % (200.000 AED) werden die restlichen 800.000 AED in 48 monatlichen Raten à 16.667 AED (ca. 4.167 EUR) gezahlt.
Rechenbeispiel: 80/20-Zahlungsplan (1.000.000 AED Immobilie)
- Anzahlung (20 %): 200.000 AED (ca. 50.000 EUR)
- Zwischenzahlungen (80 %): 800.000 AED (ca. 200.000 EUR)
- Kann in Raten gezahlt werden, z. B. über 48 Monate à 16.667 AED
- Bei Übergabe: keine zusätzliche Zahlung erforderlich, wenn der Gesamtbetrag bereits beglichen wurde
Weitere gängige Zahlungsmodelle
60/40-Zahlungsplan
- 60 % während der Bauphase
- 40 % bei Übergabe
Diese Aufteilung bietet etwas mehr Flexibilität bei der Zahlung nach der Übergabe.
50/50-Zahlungsplan
- 50 % während der Bauphase
- 50 % bei Übergabe
Wird häufig bei hochwertigen Immobilien verwendet, wenn der Entwickler Vertrauen in die Wertsteigerung nach Fertigstellung hat.
Welche Vorteile bietet ein Zahlungsplan?
- Kein vollständiger Kapitalbedarf zum Zeitpunkt des Kaufs
- Mögliche Mieteinnahmen nach Übergabe, auch während der laufenden Rückzahlungen
- Finanzielle Flexibilität bei der Planung
Welche Nachteile gibt es?
- Bei zeitgebundenen Plänen zahlen Sie weiter, auch wenn sich der Bau verzögert
- Verpflichtung zur Zahlung auch bei geänderter persönlicher Situation
- In manchen Fällen kein Anspruch auf Rückerstattung bei Vertragskündigung
- Kein Eigentum, bevor der Gesamtbetrag gezahlt ist
- Risiken bei Projektverzögerung oder -ausfall
Unsere deutschsprachigen Immobilienberater klären Sie stets transparent über alle Vertragsbedingungen auf. Wichtig: Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie ist ein Wiederverkauf in vielen Fällen erst nach Zahlung von 50 % des Kaufpreises zulässig.
Fazit
Ein Zahlungsplan bietet Käufern in Dubai eine flexible Möglichkeit, Immobilien zu erwerben, ohne den gesamten Kaufpreis sofort aufbringen zu müssen. Mit Modellen wie 80/20, 60/40 oder 50/50 stehen verschiedene Optionen zur Verfügung. Dennoch sollten mögliche Risiken und Einschränkungen stets berücksichtigt werden.