Immer mehr internationale Investoren entdecken die Vorteile von Off-Plan-Immobilien in Dubai. Aber was bedeutet es eigentlich, in Immobilien zu investieren, die sich noch im Bau befinden?
In diesem Artikel erklären wir, was Off-Plan-Investitionen beinhalten, wie der Kaufprozess abläuft, welche Zahlungsstrukturen es gibt, welche Risiken bestehen und warum Dubai für viele eine interessante Option bleibt.
Off-Plan bedeutet, dass Sie eine Wohnung oder ein Apartment kaufen, das sich noch im Bau befindet oder erst geplant ist. Der Kauf basiert auf Bauplänen, Visualisierungen, Standortinformationen und dem Ruf des Entwicklers.
Sie unterzeichnen den Kaufvertrag, bevor physisch etwas gebaut wurde, was bedeutet, dass Sie auf die Zusagen des Entwicklers und den regulatorischen Schutz vertrauen, der Käufer absichert.
Für dieses Vertrauen profitieren Sie oft von attraktiven Bedingungen: einem niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu bezugsfertigen Objekten, zinsfreien Ratenzahlungen und der Aussicht auf eine Wertsteigerung bis zur Übergabe. Manche Entwickler bieten zudem Zusatzanreize wie Rabatte, kostenlose Möbelpakete oder Visumunterstützung ab bestimmten Preisniveaus.
Das Off-Plan-Modell ist weltweit bekannt, aber in Dubai besonders streng reguliert und durch ein robustes Kontrollsystem abgesichert. Dadurch ist es für internationale Investoren relativ sicher, in einer frühen Bauphase einzusteigen, vorausgesetzt, man wählt einen vertrauenswürdigen Entwickler und professionelle Begleitung.
Einer der größten Vorteile von Off-Plan-Investitionen ist die flexible Zahlungsstruktur. In der Regel leisten Sie eine erste Anzahlung bei Reservierung, zum Beispiel 20 %, gefolgt von Zwischenzahlungen während der Bauzeit (z. B. 10 % alle drei Monate), bis insgesamt 60 % bezahlt sind. Die restlichen 40 % werden häufig bei Übergabe fällig.
Diese Ratenzahlung ist vollständig zinsfrei und erfordert keine Bankgarantie. Die Beträge werden auf ein staatlich reguliertes Escrow-Konto eingezahlt, das speziell dem Schutz der Käufergelder dient.
In Dubai sind Entwickler gesetzlich verpflichtet, für jedes Off-Plan-Projekt ein Escrow-Konto (vergleichbar mit einem Treuhandkonto) zu eröffnen. Auf dieses Konto müssen Entwickler zwischen 30 % und 50 % der Baukosten aus eigenen Mitteln einzahlen, bevor sie mit dem Verkauf beginnen dürfen.
Jede Zahlung, die Sie als Investor leisten, wird auf dieses Konto überwiesen. Die Behörde RERA (Real Estate Regulatory Authority) überwacht kontinuierlich den Baufortschritt. Nur wenn eine bestimmte Bauphase abgeschlossen ist, darf der Entwickler die nächste Rate vom Escrow-Konto abrufen.
Dubai hat aus früheren Fehlern gelernt. Nach der Finanzkrise wurden die Regeln rund um Off-Plan-Immobilien deutlich verschärft. Doch Regulierung ist nur eine Seite der Medaille. Es ist entscheidend, mit einem professionellen Partner zusammenzuarbeiten, der ausschließlich mit seriösen Entwicklern kooperiert.
Auch wenn Sie während der Bauphase keine Mieteinnahmen erhalten, arbeiten Sie dennoch auf eine potenzielle Wertsteigerung hin. Zwischen dem Kauf und der Übergabe kann der Wert um 20 % bis 30 % steigen, insbesondere bei Projekten in Top-Lagen und mit renommierten Entwicklern.
Das macht Off-Plan-Investitionen besonders attraktiv für Anleger, die bereit sind, einige Jahre auf die Übergabe zu warten. Oft ist auch ein Wiederverkauf während der Bauzeit möglich, sofern beispielsweise bereits 40 % oder 50 % bezahlt wurden.
Bei manchen Projekten können Sie die Immobilie verkaufen, sobald Sie 30 % bis 50 % der Summe bezahlt haben.
Das ermöglicht es Ihnen, Ihre Investition noch vor Übergabe zu liquidieren. Gewinne lassen sich realisieren und bei Bedarf in ein neues Projekt reinvestieren. Wir unterstützen unsere Kunden auch bei dieser Reallokation und Neugewichtung ihres Immobilienportfolios.
Dubai verfolgt eine ehrgeizige Zukunftsvision: Bis 2040 soll die Bevölkerung auf rund 8 Millionen Menschen anwachsen. Um ein Überangebot zu vermeiden, wird die Anzahl neuer Wohneinheiten auf 150.000 pro Jahr begrenzt. Gleichzeitig bleiben die Quadratmeterpreise vergleichsweise niedrig, vor allem im Vergleich zu Städten wie London, Paris oder Amsterdam.
Das schafft eine einzigartige Kombination aus Erschwinglichkeit und Wachstumspotenzial, die Dubai zu einem außergewöhnlichen Investitionsstandort macht. Die Regierung fördert Investitionen außerdem durch Infrastrukturprojekte, niedrige Steuern und Visumerleichterungen für Immobilien-Investoren.
Einige Investoren entscheiden sich dafür, die letzte Rate (z. B. 40 %) über eine Finanzierung abzudecken. Auch als Nichtansässiger ist es in Dubai möglich, bis zu 50 % des Kaufpreises zu finanzieren. Dieses Modell, bekannt als On-Handover-Finanzierung, tritt erst bei Übergabe in Kraft.
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