Tessera

• 2- und 3-Schlafzimmer-Apartments und 2-Schlafzimmer-Duplexe, 117 bis 148 m2
• Gelegen in Dubai South, etwa 15 bis 40 Minuten von Dubai Marina und dem Flughafen entfernt
• Low-Rise-Projekt mit Architektur von Aires Mateus, inspiriert vom Townhouse-Living
• Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Rooftop-Pool, ein Fitnessstudio, ein Kino und Spielplätze
• Fertigstellung in Q2 2028 mit einem 35/65-Zahlungsplan und 10% Anzahlung

Über Tessera

Tessera ist ein neues Low-Rise-Projekt in Dubai South, entwickelt von Al Ghurair Development. Es bietet eine Auswahl an 2- und 3-Schlafzimmer-Apartments und 2-Schlafzimmer-Duplexen mit Flächen von 117 bis 148 m2. Die Architektur wurde vom portugiesischen Büro Aires Mateus entworfen und zeichnet sich durch einen schwebenden, durchlässigen Baukörper mit weißen Rahmen und tiefen, einfachen Formen aus. Die Fertigstellung ist für Q2 2028 vorgesehen, und der Startpreis beträgt AED 2.100.000. In diesem Projekt werden Ruhe und Raum als ultimativer Luxus behandelt, mit Aufmerksamkeit für Lichteinfall und eine offene Beziehung zwischen innen und außen.

In Dubai South gelegen, nahe Dubai Marina und Mall of the Emirates, bietet das Projekt einfachen Zugang zu wichtigen Autobahnen. Die Community verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter ein Rooftop-Pool, ein Fitnessstudio, ein Yoga-Studio, ein Kino und Spielplätze für Kinder. Duplexwohnungen haben einen zusätzlichen flexiblen Raum, der als zusätzliches Zimmer (Maid’s Room) oder Arbeitszimmer dienen kann. Das Projekt hat eine geringe Dichte, inspiriert vom Townhouse-Living, was für eine ruhige Umgebung sorgt. Käufer werden von einem registrierten Makler begleitet und müssen selbst keinen Kontakt mit dem Entwickler aufnehmen. Darüber hinaus gibt es einen Zahlungsplan von 35/65 mit einer Anzahlung von 10%.

Wohnungstypen und Grundrisse in Tessera

Tessera bietet eine Auswahl an 2- und 3-Schlafzimmer-Apartments und 2-Schlafzimmer-Duplexen. Die Apartments mit 2 Schlafzimmern haben Flächen ab etwa 117 m2, die Apartments mit 3 Schlafzimmern variieren von etwa 142 bis 147 m2, und die Duplexe mit 2 Schlafzimmern umfassen etwa 147 m2. Jede Wohnung hat eine eigene Freiluftterrasse oder einen Balkon, erreichbar über einen separaten Eingangsbereich. Ein flexibler zusätzlicher Raum kann als zusätzliches Zimmer (Maid’s Room), Arbeitszimmer oder Spielzimmer für Kinder eingerichtet werden. Die Aufteilung ist auf Licht und Raum ausgerichtet, mit sorgfältig platzierten Fensterflächen und einer offenen Verbindung zwischen innen und außen. Alle Wohnungen sind mit Aufmerksamkeit für Privatsphäre und Komfort gestaltet und haben eine moderne Ausstrahlung mit hochwertigen Materialien.

Die Ausstattung ist zurückhaltend und beruhigend. Wände und Decken sind mit Marmoroptik gestrichen, Böden und Badezimmerwände sind mit Porzellanfliesen versehen, und Türen und Schränke haben eine marmorartige Oberfläche. Die Küche ist mit Arbeitsplatten in brauner Steinoptik und Schränken in einfarbigen Tönen ausgeführt. Die Duschkabinen haben transparentes Glas, und die Armaturen sind aus Edelstahl. Alle Materialien wurden wegen ihrer Langlebigkeit und ruhigen Ausstrahlung ausgewählt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnungen sind darauf ausgelegt, viel natürliches Licht einzulassen, mit großen Fensterflächen und Flügeltüren zur Terrasse.

Entwickler Al Ghurair Development und die Bauqualität

Tessera ist ein Low-Rise-Komplex mit einem Keller, Erdgeschoss und vier darüberliegenden Etagen. Das Gebäude steht auf schmalen Säulen, wodurch der Baukörper über dem Boden zu schweben scheint. Die Architektur ist ein Entwurf des portugiesischen Büros Aires Mateus, das damit sein Debüt in den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt. Charakteristisch sind die tiefen, einfachen Formen, die ausgehöhlt sind, um Tageslicht einzulassen und Bewohner einzuladen. Die Fassade besteht aus weißen Rahmen und transparenten Vorhängen, die Tiefe und Weichheit erzeugen, mit flachen Balkonen, die Schatten spenden. Das Projekt ist vom Leben im Townhouse inspiriert, mit geringer Dichte und einem Gemeinschaftsgefühl.

Al Ghurair Development ist der Entwickler hinter Tessera. Das Unternehmen ist Teil der Al Ghurair Group, einer etablierten Marke in der Region mit einem breiten Projektportfolio. Für Tessera hat der Entwickler mit Aires Mateus, einem renommierten Architekturbüro aus Lissabon, zusammengearbeitet, um ein einzigartiges Wohnkonzept zu realisieren, das Ruhe und Raum in den Mittelpunkt stellt. Das Projekt zeichnet sich durch eine sorgfältige Materialauswahl und Aufmerksamkeit für Details aus, von den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten bis zur Ausstattung jeder Wohnung. Der Entwickler konzentriert sich auf die Schaffung eines nachhaltigen und komfortablen Wohnumfelds mit einer Mischung aus Grün, Wasser und Architektur. Tessera wird in Q2 2028 fertiggestellt und bietet Käufern die Chance, in einen wachsenden Teil Dubais zu investieren.

Die Lage von Tessera in Dubai South

Tessera liegt in Dubai South, einem sich schnell entwickelnden Teil Dubais, der für seine strategische Lage nahe dem Al Maktoum International Airport und dem Expo-Gelände bekannt ist. Das Projekt befindet sich an einem ruhigen Ort mit Blick auf einen Park an der Nordseite und einen offenen Horizont nach Süden. Dubai South ist als selbstversorgende Stadt mit Wohnvierteln, Büros, Logistikzonen und Freizeiteinrichtungen konzipiert. Das Gebiet ist über wichtige Autobahnen wie die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Emirates Road gut mit dem Rest Dubais verbunden. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischen Einrichtungen und grünen Räumen, was sie für Familien und Fachkräfte attraktiv macht.

Von Tessera aus sind verschiedene Hotspots in Dubai gut erreichbar. Dubai Marina und Jumeirah Beach Residence liegen etwa 15 Fahrminuten entfernt, Mall of the Emirates etwa 20 Minuten und Palm Jumeirah etwa 20 Minuten. Das Zentrum Dubais mit dem Burj Khalifa ist in etwa 30 Minuten erreichbar, und der Dubai International Airport in etwa 40 Minuten. Diese Entfernungen machen das Projekt für diejenigen geeignet, die sowohl nahe an der Küste als auch am Geschäftsviertel wohnen möchten. Die Lage nahe den wichtigsten Autobahnen sorgt für einen reibungslosen Verkehr in andere Teile der Stadt. Darüber hinaus liegt der Al Maktoum International Airport in unmittelbarer Nähe, was für Vielreisende praktisch ist.

In Raten zahlen bei Tessera

Für Tessera gilt ein Zahlungsplan von 35/65. Das bedeutet, dass 35% des Kaufpreises während der Bauphase gezahlt werden und die restlichen 65% bei Fertigstellung. Die Anzahlung bei Reservierung beträgt 10% des Kaufpreises. Der restliche Teil der 35% wird in Raten während der Bauzeit gemäß einem vom Entwickler festgelegten Zeitplan entrichtet. Die Fertigstellung ist für Q2 2028 geplant, danach ist der restliche Betrag von 65% zu zahlen. Dieser Plan bietet Käufern die Möglichkeit, die Zahlung zu strecken und die finanziellen Belastungen zu steuern. Der Startpreis für eine Wohnung in Tessera beträgt AED 2.100.000, wobei größere Wohnungen höher bepreist sind.

Käufer von Tessera werden während des gesamten Kaufprozesses von einem registrierten Makler mit RERA-Lizenz begleitet, der beim Dubai Land Department eingetragen ist. Dieser Makler steht bereit, alle Fragen zu beantworten, die erforderlichen Dokumente zu regeln und den Zahlungsplan zu koordinieren. Sie müssen selbst keinen Kontakt mit dem Entwickler aufnehmen; alles läuft über den Makler. Der Makler sorgt für klare Kommunikation und begleitet Sie Schritt für Schritt, von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe bei Fertigstellung. Darüber hinaus kann der Makler Sie zu Finanzierungsmöglichkeiten und einer eventuellen Vermietung nach der Fertigstellung beraten. Auf diese Weise wird der Kauf einer Wohnung in Dubai so reibungslos und transparent wie möglich gestaltet.