Das Bevölkerungswachstum in Abu Dhabi übertrifft derzeit das von Dubai, sowohl in der Geschwindigkeit als auch in den absoluten Zahlen. Laut dem Zensus von 2024 wuchs die Bevölkerung von Abu Dhabi auf 4,1 Millionen Einwohner, ein Anstieg von 290.000 Menschen bzw. 7,5 % in einem Jahr.
Zum Vergleich: Dubai wuchs auf 3,8 Millionen Einwohner, ein Zuwachs von 169.000 Menschen oder 4,5 %.
Auffällig ist, dass in beiden Emiraten nur etwa ein Drittel der Bevölkerung weiblich ist und etwa die Hälfte der Einwohner verheiratet ist. Dies beeinflusst unter anderem die Nachfrage nach Wohnungstypen, wobei Villen und Townhouses nach wie vor als beliebte Wahl gelten.
Enorme Unterschiede im Off-Plan-Angebot
Während das Bevölkerungswachstum in Abu Dhabi also höher liegt, ist das Angebot an neuen Off-Plan-Wohnungen viel kleiner als in Dubai. Im Jahr 2024 wurden in Abu Dhabi 10.600 Off-Plan-Wohnungen verkauft und in 2025 bis jetzt 3.600, was 14.200 Einheiten insgesamt entspricht. In Dubai hingegen wurden im Jahr 2024 ganze 110.000 Off-Plan-Wohnungen verkauft und in 2025 bereits 59.000, zusammen gut für 169.000 Einheiten.
Das bedeutet, dass Dubai in anderthalb Jahren 11,8-mal so viele Off-Plan-Wohnungen verkaufte, während das Bevölkerungswachstum in Abu Dhabi 1,7-mal so hoch lag. Umgerechnet wuchs die Bevölkerung von Abu Dhabi mit 27 neuen Einwohnern pro verkaufter Off-Plan-Einheit, während Dubai nur 1,5 neue Einwohner pro Einheit hinzufügte.
Darüber hinaus bestanden in Dubai 95.000 der Off-Plan-Verkäufe im Jahr 2024 aus Apartments, was 70 % aller Verkäufe entspricht. Dies zeigt, dass der Markt in Dubai erheblich mehr auf Hochbauprojekte und großmassstäbliche Entwicklung ausgerichtet ist, während Abu Dhabi ein viel begrenzteres Angebot hat.
Was dies für den Markt bedeutet
Die Zahlen zeigen, dass Abu Dhabi derzeit ein stärkeres Verhältnis zwischen Bevölkerungswachstum und Wohnungsangebot aufweist, was langfristig vorteilhaft für die Wertentwicklung sein kann. In Dubai hingegen scheint das Angebot schneller zuzunehmen als die Nachfrage, was Einfluss auf die Preisentwicklung in der Zukunft haben könnte.