Der Kauf einer Immobilie in einem Off-Plan-Projekt erscheint verlockend, doch viele Menschen unterschreiben, ohne die Risiken vollständig zu verstehen. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Punkte, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung beachten sollten.
Der Preis pro m² ist wichtiger als die Anzahl der Schlafzimmer. Prüfen Sie, ob der Preis mindestens 25 % unter dem vergleichbarer, bereits fertiggestellter Immobilien in der Nähe liegt. So wissen Sie, ob Sie ein gutes Geschäft machen. Gehen Sie außerdem nicht automatisch davon aus, dass die Preise immer weiter steigen. Rechnen Sie lieber mit einem jährlichen Wertwachstum zwischen 0 % und 8 %. Alles darüber hinaus ist ein schöner Bonus, aber keine Garantie.
Darüber hinaus ist es entscheidend, mit etablierten und nachweislich zuverlässigen Projektentwicklern zusammenzuarbeiten. Überprüfen Sie, ob sie ihre früheren Projekte wie versprochen fertiggestellt haben. Selbst große Namen können Projekte manchmal zu teuer am Markt positionieren. Verlassen Sie sich also nicht nur auf den Ruf, sondern machen Sie Ihre Hausaufgaben.
Sehen Sie hier eine Übersicht aller Off-Plan-Immobilien.
Verstehen Sie die Vertragsbedingungen und seien Sie auf eine langfristige Haltedauer vorbereitet
Wenn Sie planen, die Immobilie vor der Fertigstellung weiterzuverkaufen, prüfen Sie die Vertragsbedingungen genau. Einige Projekte erlauben dies bereits nach Zahlung von 20 %, andere erst bei 50 %. Diese Details können Ihre Pläne ermöglichen oder zunichtemachen.
Kaufen Sie die Immobilie auch nicht, wenn Sie sie nicht bis zur endgültigen Fertigstellung und Übergabe halten können. Das sogenannte Flipping klingt attraktiv, aber wenn Sie nicht über diese finanzielle Flexibilität verfügen, ist das Risiko zu groß. Denken Sie daran: Frühere Erfolge bedeuten nicht automatisch, dass das nächste Projekt genauso gut abschneiden wird. Selbst wenn es vom gleichen Bauträger stammt.