Obwohl Villas derzeit bei Investoren beliebter sind, besteht weiterhin Interesse an gut gelegenen Apartments in Dubai. Für Anleger mit begrenztem Budget oder langfristigen Mietabsichten gibt es nach wie vor attraktive Möglichkeiten.
Hier sind die besten Off-Plan-Apartment-Lagen derzeit.
Warum Villas weiterhin favorisiert werden
Zahlen zeigen, dass Villas eine bessere Wertentwicklung aufweisen, insbesondere aufgrund des begrenzten Angebots. Neue Villas kommen nur langsam auf den Markt, was die Preise hoch hält. Für Investoren mit entsprechendem Budget bleiben Villas die kluge Langzeitwahl.
Wann sind Apartments dennoch interessant?
Für Anleger mit geringerem Budget oder Fokus auf Vermietung nach Fertigstellung gibt es in bestimmten Gebieten durchaus gute Optionen. Kurzfristige Verkäufe innerhalb eines Jahres werden nicht empfohlen, da das Angebot noch zu groß ist und Käufer keine Prämie für zukünftige Fertigstellungen zahlen. Immobilien in Dubai erfordern Geduld, ähnlich wie in Ländern wie Deutschland, wo Investoren vor allem mit Haltezeiten von 5 bis 10 Jahren Erfolg hatten.
Wichtige Faktoren bei der Standortwahl
- Nähe zum DIFC: Der einzige Bezirk mit eigenem Rechtsstatus, direkt verbunden mit Finanzzentren wie Wall Street und der City of London. Dies zieht multinationale Unternehmen und Hedgefonds an und bleibt langfristig ein Top-Standort.
- Nähe zum Strand: Nicht nur für Freizeitaktivitäten, sondern auch aufgrund der knappen Baugrundstücke rund um Kite Beach und den Kanal. Diese Gebiete bleiben gefragt.
- Zuverlässiger Master-Developer: Ein großer Name sorgt für gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und langfristiges Management. Vermeiden Sie einzelne Türme ohne solide Planung oder Einrichtungen.
Top-Lagen für Off-Plan-Apartments in Dubai
1. DIFC (Dubai International Financial Centre)
Eine kleine, einzigartige Zone, die nicht kopiert werden kann. Die Nachfrage bleibt aufgrund der Nähe zu Top-Arbeitgebern, Restaurants und Nachtleben hoch. Neue Projekte wie DIFC Heights sind sofort ausverkauft.
Kommende Projekte wie Jumeirah Residences bieten Luxus-Apartments ab AED 3,5 Millionen (€910.000) für ein 1-Schlafzimmer-Apartment. Penthäuser von 557 m² kosten AED 25 Millionen (€6,5 Millionen).
2. Dubai Creek Harbour
Eine große Community, entwickelt von Emaar. Vergleichbar mit Downtown Dubai, aber mit besseren Straßen und mehr Platz. Es wird erwartet, dass hier eine neue Mega-Mall, Bürogebäude, Schulen und ein zentraler Turm entstehen. Es gibt auch Lizenzen für Alkohol, Metro-Anbindung und einen Kanal zum Spazieren und Radfahren. Viele internationale Schulen liegen in der Nähe.
3. City Walk (speziell Crestline)
Nur 10 Minuten vom DIFC, Strand und Downtown entfernt. Angrenzend an GCC-only-Zonen, in denen Ausländer kein Eigentum erwerben dürfen, ist Crestline vollständig frei verfügbar. Das Gebiet hat ein eigenes Einkaufszentrum und liegt neben beliebten Ausgehvierteln wie J1 Beach.
4. Dubai Design District (D3)
Ein kreativer Hub am Kanal mit Premium-Design-Gebäuden, Luxus-Retail, Kunstgalerien und Büros. Gelegen neben Downtown, aber mit weniger Verkehr. Das Gebiet ist noch in Entwicklung, bietet aber viel Potenzial.
5. Dubai Hills
Eine etablierte Community nur 15 Minuten vom Strand und DIFC entfernt. Es ist unmöglich, ein solch großes Projekt noch einmal zu realisieren. Mit Golfplatz, Einkaufszentrum ohne Touristen, guten Schulen wie King’s College London und sogar Büros ist dies eine komplette Mini-Stadt.
Fazit
Für geduldige Investoren gibt es in Dubai nach wie vor exzellente Off-Plan-Apartment-Lagen. Wählen Sie Gebiete mit Knappheit, guter Infrastruktur und zuverlässigen Entwicklern. Mit einem Anlagehorizont von fünf bis zehn Jahren können diese Standorte überraschend gut abschneiden.