Immer mehr Makler und Käufer sind sich einig: Dubai verlagert sich langsam nach Süden. Der Fokus verschiebt sich auf Gebiete rund um den neuen Al Maktoum International Airport, Palm Jebel Ali und Expo City.
Diese Zonen gelten als zukünftige Hotspots, nicht zuletzt dank großer Regierungspläne und Infrastrukturinvestitionen.
Der Süden gewinnt durch neue Entwicklungen an Bedeutung
Erwartet wird, dass der neue Flughafen innerhalb von zehn Jahren vollständig betriebsbereit ist, was den Süden der Stadt noch attraktiver macht. Zudem spielt die Entwicklung von Palm Jebel Ali eine große Rolle. Diese künstlichen Inseln bieten neue Möglichkeiten für Wohnen und Freizeit. Expo City, einst Schauplatz der Expo 2020, wird zu einem lebendigen Wohn- und Arbeitsumfeld umgestaltet.
Neben Wohnungsbau wird auch kräftig in Straßen, öffentlichen Nahverkehr und kommerzielle Einrichtungen in diesen südlichen Gebieten investiert. Ziel ist es, eine vollwertige Alternative zu etablierteren Teilen Dubais wie Downtown und Dubai Marina zu bieten. Entwickler setzen auf erschwinglichere Wohnungen und größere Flächen, beispielsweise Apartments von 110 m² bis zu 250 m².
Das finanzielle Herz Dubais bleibt unverändert
Dennoch gibt es auch Einschränkungen. Trotz aller Entwicklungen im Süden bleibt das Dubai International Financial Centre, besser bekannt als DIFC, das pulsierende Herz der Stadt. Dieses Finanzdistrikt ist entscheidend für Unternehmen und Professionals, die in dieser Zone tätig sind. Für sie ist ein Umzug nach Palm Jebel Ali aufgrund der Entfernung schlichtweg keine Option. DIFC bleibt ein zentraler und unersetzlicher Standort innerhalb Dubais.
DIFC beherbergt hunderte internationale Unternehmen, Anwaltskanzleien und Finanzinstitute. Die Infrastruktur, die Nähe zu Downtown Dubai und der direkte Zugang zu Luxuseinrichtungen machen es zu einem der begehrtesten Geschäftsstandorte im Nahen Osten. Zudem sind viele Arbeitnehmer gesetzlich an die Arbeit innerhalb dieser Zone gebunden, weshalb die Nachfrage nach Wohnungen in und um DIFC stabil bleibt.
Zweifellos lässt sich im Süden Geld verdienen, doch wer das eigentliche Zentrum Dubais sucht, muss nicht weiter als bis zum DIFC blicken. Mit seiner stabilen Position als finanzieller Mittelpunkt steht fest, dass dieses Viertel einen bleibenden Wert darstellt. Die Stadt wächst, doch das Herz bleibt, wo es ist.