Wer eine Immobilie in Dubai erwerben möchte, stößt schnell auf mehr als nur schöne Apartments und Penthouses. Hinter den Kulissen spielt sich viel mehr ab, insbesondere wenn es um die Unternehmensstruktur und die Eröffnung eines Bankkontos geht. Insbesondere im Jahr 2025 sind die Regeln und Anforderungen strenger denn je.
Wenn Sie eine Immobilie über ein Unternehmen erwerben möchten, stehen verschiedene Strukturen zur Auswahl. Eine häufig genutzte Option ist eine LLC (Limited Liability Company). Diese Form bietet Glaubwürdigkeit auf dem lokalen Markt, erfordert jedoch, dass ein lokaler Sponsor 51% der Anteile hält. In der Praxis nutzen viele Investeur*innen vertragliche Vereinbarungen, um die Kontrolle zu behalten.
Eine Alternative ist die Gründung einer Free-Zone-Entität. Damit behalten Sie 100% ausländisches Eigentum und können den Prozess schneller abschließen. Allerdings erlauben nicht alle Free Zones den direkten Kauf von Wohnimmobilien auf dem Festland. Dennoch können Sie mit einer cleveren Struktur, beispielsweise über eine Holding, dieses Hindernis umgehen.
Offshore-Unternehmen werden ebenfalls genutzt, insbesondere als Vehikel zum Halten von Immobilien. Sie sind günstiger und erfordern weniger Verwaltungsaufwand. Beachten Sie jedoch: Seit 2022 gibt es Einschränkungen beim Zugang zu lokalen Bankdienstleistungen für Offshore-Entitäten.
Was Sie über Bankkonten, Lizenzen und Mehrwertsteuer wissen müssen
Im Jahr 2025 ist die Eröffnung eines Geschäftskontos in Dubai deutlich schwieriger als zuvor. Banken stellen höhere Anforderungen, darunter ein Aufenthaltsvisum, einen Wohnsitznachweis (wie eine Stromrechnung), einen klaren Geschäftsplan oder nachgewiesene Erfahrung sowie eine physische oder virtuelle Präsenz in den VAE. Zudem verlangen Banken oft ein Mindestguthaben.
Das Dubai Land Department (DLD) bevorzugt zudem Transaktionen über lokale Banken. Internationale Überweisungen können zu Verzögerungen bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden führen.
Für diejenigen, die Wohnungen über Plattformen wie Airbnb vermieten möchten, ist seit 2023 eine offizielle Handelslizenz verpflichtend. Außerdem müssen Sie eine Mehrwertsteuerregistrierung in Betracht ziehen, wenn Sie jährlich mehr als AED 375.000 (etwa 94.600 Euro) an Mieteinnahmen generieren.
Immobilien in Dubai zu kaufen klingt einfach, aber es geht nicht nur um die Lage oder die Aussicht. Wer es richtig machen möchte, beschäftigt sich auch mit der rechtlichen und finanziellen Struktur. So vermeiden Sie Überraschungen und bleiben compliant.