Viele Interessenten hören, dass sie mit einem Budget von 30.000 Euro bis 40.000 Euro bereits in den Immobilienmarkt von Dubai einsteigen können. Aber entspricht dies der Realität, oder handelt es sich vor allem um eine clevere Verkaufstaktik? Die Wahrheit liegt irgendwo dazwischen und hängt stark von der Art der Immobilie und deren Lage ab.
Wie verhalten sich Anzahlungen und Nebenkosten?
Beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai ist in der Regel eine Anzahlung von 20 Prozent üblich. Was oft nicht direkt erwähnt wird, sind die zusätzlichen 4 Prozent an Kosten für das Dubai Land Department (DLD). In der Praxis bedeutet dies, dass Sie tatsächlich etwa 24 Prozent des Kaufpreises sofort verfügbar haben müssen, bevor Sie Eigentümer einer Immobilie werden.
Auf unserer Webseite können Sie einfach die Zahlungspläne pro Projekt einsehen. Nehmen wir als Beispiel das Binghatti Flare, das bei ungefähr 192.000 Euro beginnt.
Das bedeutet folgendes:
- 20 Prozent Anzahlung ≈ 38.400 Euro
- 4 Prozent DLD-Kosten ≈ 7.680 Euro
Damit liegen Sie bereits bei 46.080 Euro. Hierbei handelt es sich um einen Startpreis, und das Projekt ist bereits seit einiger Zeit im Verkauf. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass die Studios etwas höherpreisig sind. Zufälligerweise können Sie bei diesem Projekt auch eine Anzahlung von 10 Prozent anstelle von 20 Prozent wählen, was durchaus einen Unterschied macht.
Anschließend folgen die gestaffelten Zahlungen, die monatlich, vierteljährlich oder halbjährlich erfolgen können. Ein Vorteil ist, dass diese Zahlungspläne zinsfrei sind, was die Belastung überschaubarer hält.
Was ist heutzutage ein realistisches Einstiegsbudget?
Vor einigen Jahren war es mit 30.000 Euro bis 40.000 Euro tatsächlich gut möglich, einzusteigen, insbesondere im Segment der Studios und kleineren Apartments. Heute sieht die Situation anders aus. Für ein Ein-Schlafzimmer-Apartment benötigen Sie schnell zwischen 50.000 Euro und 60.000 Euro an Eigenmitteln, um beginnen zu können. Für Studios im Süden von Dubai ist es mit 30.000 Euro bis 40.000 Euro manchmal noch machbar, aber das Angebot ist begrenzt.
Damit wird deutlich, dass die Einstiegshürde höher geworden ist. Dennoch bleibt der Immobilienmarkt in Dubai attraktiv durch die flexiblen und zinsfreien Zahlungspläne, die die Entwickler anbieten.