Einige Menschen fragen sich, ob der Immobilienmarkt in Dubai nicht in einer Blase steckt. Dennoch gibt es starke Argumente, die das Gegenteil beweisen. Hier sind die fünf wichtigsten Gründe:
1. Explosives Bevölkerungswachstum
Im vergangenen Jahr ist die Bevölkerung von Dubai um satte 169.000 Menschen auf 3,8 Millionen Einwohner gewachsen. Das entspricht einem Anstieg von 5% in nur zwölf Monaten. Bemerkenswert ist, dass 7.000 dieser neuen Einwohner Millionäre sind, also etwa einer von 25 neuen Bewohnern.
2. Langfristige Wachstumspläne
Die Regierung von Dubai hat eine klare Vision: Die Stadt soll in den nächsten 15 Jahren auf 7,8 Millionen Einwohner wachsen. Dabei liegt der Fokus besonders auf der Anziehung vermögender Personen. Wer nicht arbeitet oder zur Wirtschaft beiträgt, hat geringe Chancen, bleiben zu können.
3. Keine Steuern, mehr Kaufkraft
In Dubai gibt es keine Einkommenssteuer, sodass die Bewohner deutlich mehr zur Verfügung haben als in Städten wie Berlin. Jemand, der dort 500.000 Dollar im Jahr verdient, behält in Dubai den gesamten Betrag. Dadurch haben viele Einwohner die Möglichkeit, in bessere und größere Wohnungen zu investieren.
4. Mangel an hochwertigen Wohnungen
Es gibt bereits jetzt einen Mangel an begehrten Wohnungen wie Villas, Townhouses und Apartments am Meer. Die Nachfrage steigt weiter, während das Angebot hinterherhinkt. In den letzten drei Jahren wurden 26.933 Villas und Townhouses auf den Markt gebracht, während allein im letzten Jahr 167.000 neue Bewohner hinzukamen.
5. Tourismus und Zweitwohnsitze begrenzen das Angebot
Im Jahr 2024 empfing Dubai 18,72 Millionen internationale Besucher, das ist fünfmal so viel wie die Einwohnerzahl. Viele Touristen kaufen eine Wohnung, die sie nur während ihres Aufenthalts nutzen und nicht vermieten. Andere setzen ihre Wohnungen für Kurzzeitmieten ein, wodurch noch weniger Angebot für feste Bewohner übrig bleibt.