Wer den Kauf einer Wohnung in Dubai in Ratenzahlung erwägt, sollte die Bedingungen des Zahlungsplans genau prüfen. Ein oft übersehener Tipp ist der Unterschied zwischen einem zeitbasierten Zahlungsplan und einem, der an die Baufortschritte gekoppelt ist.
Baufortschrittsgebundene Zahlungen wählen und Überraschungen vermeiden
Viele Entwickler in Dubai bieten Pläne an, bei denen Sie beispielsweise jeden Ersten des Monats einen bestimmten Prozentsatz zahlen. Das klingt übersichtlich, aber wenn das Projekt Verzögerungen hat, zahlen Sie weiter, während noch nichts fertiggestellt wird. Eine bessere Alternative ist ein Zahlungsplan, der an den Baufortschritt gekoppelt ist.
Ein Praxisbeispiel zeigt, warum das klug ist. Ein Käufer hatte eine Wohnung, die mit zwei Jahren Verzögerung fertiggestellt wurde. Da die Zahlungen an Bauphasen wie 10%, 20%, 30% und 40% Fertigstellung gekoppelt waren, musste er nicht weiterzahlen, solange der Bau stillstand. Die größte Zahlung erfolgte erst bei der endgültigen Fertigstellung.
Große Vorteile bei Fertigstellung und Verkaufsmöglichkeiten
Ein zusätzlicher Vorteil einer solchen Konstruktion ist, dass Sie die letzte Zahlung möglicherweise über eine Hypothek finanzieren können. Zudem bietet es die Möglichkeit, die Immobilie zum Zeitpunkt der Fertigstellung an Endnutzer statt an andere Investoren zu verkaufen. Endnutzer sind oft bereit, mehr zu zahlen, insbesondere wenn die Immobilie direkt verfügbar ist.
Wer klug in Dubai investieren möchte, sollte daher nicht nur auf Preis und Lage achten, sondern vor allem auch auf die Kleingedruckten im Zahlungsplan. Wählen Sie bevorzugt Flexibilität, insbesondere bei Projekten, die noch gebaut werden müssen. Das kann den Unterschied zwischen einer stressigen Erfahrung und einem klugen Schachzug ausmachen.