Der Immobilienmarkt in Dubai bricht weiterhin Rekorde. Laut aktuellen Daten von Kelt and Co Realty wurden im September 2025 insgesamt 20.127 Transaktionen registriert, mit einem Gesamtwert von 54,3 Mrd. AED (13,9 Mrd. Euro).
Das ist ein Anstieg von 11,3% gegenüber dem September 2024. Auffällig ist die Verschiebung innerhalb der Segmente: Apartments und Grundstücke steigen stark, während Villas deutlich zurückfallen.
Apartments steigen, Villas fallen: Die Entwicklung nach Segmenten
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter belief sich auf 18.170 AED (4.665 Euro), was die anhaltende Anziehungskraft Dubais auf internationale Käufer unterstreicht.
- Apartments blieben der Motor des Marktes mit 17.112 verkauften Einheiten im Wert von 31,8 Mrd. AED (8,1 Mrd. Euro). Dies bedeutet einen Wertanstieg von fast 30% gegenüber dem Vorjahr. Besonders in erschwinglichen Gegenden wie Jumeirah Village Circle (JVC) bleibt die Nachfrage hoch, nicht zuletzt dank Mietrenditen von durchschnittlich 7,39%.
- Villas hingegen verzeichneten einen bemerkenswerten Rückgang. Nur 955 Verkäufe im Wert von 5,2 Mrd. AED (1,33 Mrd. Euro), ein Rückgang von über 70% im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres. Möglicherweise warten Käufer auf Preisrückgänge oder verlagern ihre Präferenz hin zu günstigeren Apartments oder Bauland.
- Gewerbeimmobilien zeigten hingegen Wachstum: 514 Transaktionen im Wert von 1,5 Mrd. AED (384 Millionen Euro), fast eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahr.
- Grundstücke waren die größte Überraschung. Mit 1.545 Verkäufen im Wert von 15,7 Mrd. AED (4 Mrd. Euro) ist das Segment um 448% im Volumen gestiegen. Entwickler und Investoren setzen eindeutig auf zukünftige Bauprojekte.
JVC, Dubai Hills und Business Bay sind die Top-Gebiete
Jumeirah Village Circle (JVC) bleibt bei Investoren beliebt dank relativ niedriger Einstiegspreise (durchschnittlich 13.300 AED pro m2 / 3.415 Euro) und hoher Mietrenditen. Die Gegend bietet viel Grün, Schulen und Geschäfte, was sie für Familien attraktiv macht.
Dubai Hills Estate zieht Käufer an, die auf der Suche nach Luxusimmobilien mit Golfblick, moderner Architektur und schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum sind. Dank des begrenzten Angebots bleiben die Preise hier stabil.
Business Bay bleibt beliebt bei Investoren, die auf Kapitalwachstum und Mieteinnahmen abzielen. Mit einer Mischung aus Büros, Geschäften und Apartments ist es ein lebendiges Viertel, das für Berufstätige attraktiv ist.
Außergewöhnliche Verkäufe & beliebteste Projekte
Der teuerste Apartment-Verkauf fand in den Aman Residences für 83 Mio. AED (21,2 Mio. Euro) statt, während eine Villa auf den World Islands 200 Mio. AED (51 Mio. Euro) einbrachte.
Zu den meistverkauften Projekten zählen:
- Binghatti Skyrise: 318 Apartments verkauft für 577,8 Mio. AED (147,4 Mio. Euro)
- Binghatti Aquarise: 305 Verkäufe für 512,6 Mio. AED (130,8 Mio. Euro)
- Damac Islands – Seychelles 2: 176 Villas verkauft für 531,6 Mio. AED (135,5 Mio. Euro)
- Dubai World Central: 167 Villas verkauft für 748,4 Mio. AED (190,8 Mio. Euro)
Hypotheken sinken, Mieten steigen
Die Anzahl der Hypotheken sank um 9,2% auf 3.787, mit einem Gesamtwert von 12,1 Mrd. AED (3,08 Mrd. Euro), 24,2% niedriger als im Vorjahr. Möglicherweise kaufen mehr Menschen mit Eigenkapital oder Banken sind vorsichtiger geworden.
Die durchschnittliche Jahresmiete für Apartments stieg auf 88.000 AED (22.400 Euro), während Villas durchschnittlich 190.000 AED (48.400 Euro) einbringen. Auch Gewerbeimmobilien verzeichneten eine Mietsteigerung von über 10%.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Dubai erweist sich erneut als robuster Immobilienmarkt mit soliden Renditen, starker Infrastruktur und wachsender Nachfrage. Dennoch gibt es klare Trends:
- Apartments und Grundstücke sind derzeit die beliebtesten Wahlmöglichkeiten
- Villa-Käufer scheinen abzuwarten oder nach Alternativen zu suchen
- Projektentwickler setzen verstärkt auf zukünftiges Bauland
- Die Zinsen sind niedrig, aber die Mietpreise steigen
Wer jetzt einsteigen möchte, muss Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer (in Deutschland je nach Bundesland unterschiedlich) berücksichtigen, spart bei Off-Plan-Projekten jedoch Maklerprovisionen. Mit einer guten Lage und Strategie bleibt Dubai ein Markt voller Potenzial.