Die Immobilienmarkt in Dubai hat 2024 deutlich an Fahrt aufgenommen. Wer auch nur das geringste Interesse an Investitionen in dieser Stadt hat, kommt nicht daran vorbei: Die Anzahl der Transaktionen und die Wertsteigerungen sind beeindruckend.
Doch wie sieht es genau aus, und ist dies der richtige Moment zuzuschlagen oder doch besser vorsichtig zu bleiben?
Allein im zweiten Quartal 2024 wurden Immobilien im Wert von über 151 Milliarden AED verkauft. Umgerechnet entspricht dies einem Anstieg von 34% im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt gab es im ersten Halbjahr fast 39.000 Transaktionen. Davon waren satte 60% Off-plan-Immobilien, also Wohnungen, die noch gebaut werden müssen.
Im Mai 2025 verzeichnete Dubai ebenfalls einen Rekordverkauf von 18,2 Milliarden Euro.
Ein starker Zuzug neuer Bewohner
Laut Gulf Business sind in der ersten Hälfte 2024 rund 220.000 Menschen nach Dubai gezogen. Das ist ein deutlicher Anstieg und erklärt teilweise, warum die Nachfrage nach Wohnungen hoch bleibt. Dennoch gibt es Bedenken: Geplant sind etwa 260.000 neue Apartments, und die Frage ist, ob der Zuzug groß genug bleibt, um all diese Wohnungen zu füllen.
Neue Investoren fragen sich manchmal, ob der Markt nicht überhitzt. Obwohl das Angebot steigt, steigen auch die Preise weiter. In einigen Vierteln wie Dubai Hills, Palm Jumeirah und Dubai Marina wurden bereits Kapitalgewinne von über 3,3 Milliarden Euro erzielt. Auch Downtown Dubai, Emirates Living und Business Bay schneiden gut ab. Mit Ausnahme von Business Bay sind diese Viertel fast vollständig entwickelt. Das bedeutet, dass dort kaum noch Platz zum Bauen ist.
Konkrete Zahlen vom Markt
Einige bemerkenswerte Statistiken vom Markt:
- Gesamtverkaufswert: 154 Milliarden AED (ca. 39 Milliarden Euro), ein Anstieg von 27% im Vergleich zum Vorjahr
- Anzahl der Verkäufe: 49.200, was 20% mehr ist als im Vorjahr
- Durchschnittspreis pro m²: ca. 17.220 AED (4.320 Euro), ein jährlicher Anstieg von 3%
Diese Zahlen zeigen, dass der Markt weiter wächst, allerdings in einem gemäßigteren Tempo. Der Anstieg der Durchschnittspreise ist etwas weniger stark als in den Vorjahren, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.
Was bedeutet das für Sie als potenziellen Käufer?
Für alle, die den Kauf einer Immobilie in Dubai erwägen, ist es jetzt besonders wichtig, gründlich zu recherchieren. Achten Sie auf das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in bestimmten Vierteln, prüfen Sie, ob ein Projekt bereits fertiggestellt ist oder noch gebaut werden muss, und denken Sie langfristig.
Die Frage bleibt, ob die Nachfrage nach Wohnungen mit dem Bautempo Schritt halten kann. Doch solange der Zuzug neuer Bewohner hoch bleibt und Dubai seine Infrastruktur und Lebensqualität weiter verbessert, scheint der Markt vorerst noch genug Potenzial zu bieten.