Wer 1,2 Millionen AED oder mehr in Immobilien in Dubai investieren möchte, neigt häufig dazu, den vollen Betrag sofort zu zahlen, um den maximalen Rabatt vom Bauträger zu erhalten. Dennoch kann es klug sein, alternative Strategien in Betracht zu ziehen, bei denen dasselbe Budget mehr Ertrag bringt.
Ein häufig anzutreffendes Beispiel ist der 60-40-Zahlungsplan. Dabei werden 60 % des Preises während der Bauphase gezahlt und 40 % bei Übergabe der Immobilie. Indem mehr als die üblichen 20 % angezahlt werden, kann dennoch ein Rabatt ausgehandelt werden, häufig in Höhe von etwa 9 %. So kann ein Apartment mit einem ursprünglichen Preis von 1.200.000 AED (300.000 Euro) auf 1.092.000 AED (273.000 Euro) sinken.
Mit diesem Plan ist es möglich, anstelle eines Apartments zwei identische Apartments mit demselben Budget zu kaufen. Für jedes Apartment werden dann 655.000 AED (164.000 Euro) als erste Rate gezahlt, während der verbleibende Betrag später über eine Bankfinanzierung geregelt wird. So wird dasselbe Kapital auf zwei Objekte verteilt, was mehr Chancen auf Rendite bieten kann.
Berechnungsübersicht
Szenario 1: Ein Apartment mit 15 % Rabatt bei vollständiger Zahlung
- Ursprünglicher Preis: 1.200.000 AED (300.000 Euro)
- Rabatt 15 %: -180.000 AED (-45.000 Euro)
- Neuer Preis: 1.020.000 AED (255.000 Euro)
- Bezahlt: 1.020.000 AED (255.000 Euro)
- Anzahl Einheiten: 1
Szenario 2: Zwei Apartments mit 9 % Rabatt und 60-40-Zahlungsplan
- Ursprünglicher Preis pro Einheit: 1.200.000 AED (300.000 Euro)
- Rabatt 9 %: -108.000 AED (-27.000 Euro)
- Neuer Preis pro Einheit: 1.092.000 AED (273.000 Euro)
- Anzahlung (60 %): 655.000 AED (164.000 Euro) pro Einheit
- Gesamte Anzahlung: 1.310.000 AED (328.000 Euro)
- Anzahl Einheiten: 2
Warum dieser Ansatz interessant sein kann
Mit zwei Apartments wird das Risiko gestreut und die Mietrendite kann höher ausfallen als bei einer großen Einheit. In beliebten Gebieten wie der Dubai Marina oder der Palm Jumeirah kann dies aufgrund der starken Nachfrage nach Mietwohnungen besonders attraktiv sein.
Darüber hinaus bietet ein Zahlungsplan mehr Flexibilität. Der nicht sofort ausgegebene Teil des Budgets kann in der Zwischenzeit auf andere Weise Rendite erzielen, während die Bankfinanzierung erst bei Übergabe benötigt wird. So kann ein geringerer Rabatt in manchen Fällen dennoch zu einem besseren Endergebnis führen.