Abu Dhabi bekommt demnächst den allerersten Disneyland-Freizeitpark in der Golfregion. Die Pläne sind ehrgeizig und der Park verspricht eine beeindruckende Bereicherung des Unterhaltungsangebots in der Hauptstadt der VAE. Dennoch ist es unwahrscheinlich, dass die Ankunft von Disneyland tatsächlich Einfluss auf die Immobilienpreise haben wird. Die wahren Wachstumsfaktoren liegen nämlich woanders.
Themenparks und Tourismus schaffen Erlebnis, nicht Wert
Obwohl Disneyland ohne Zweifel eine Attraktion sein wird, bedeutet das nicht automatisch, dass Menschen in der Nähe wohnen möchten. Ähnlich wie im Westen, wo Parks wie Legoland und der Europapark hauptsächlich Touristen anziehen, sind diese Orte selten begehrte Wohnumgebungen. Selbst Familien mit Kindern besuchen diese Art von Parks nur ein paar Mal im Jahr. Direkt neben einem vielbesuchten Themenpark zu wohnen, bedeutet für viele zusätzlichen Verkehr und Lärm.
Anstatt einer Steigerung der langfristigen Wohnnachfrage wird Disneyland hauptsächlich Auswirkungen auf den Markt für Kurzzeit-Unterkünfte haben. Denken Sie an Ferienwohnungen und Hotels. Langzeitmieter werden hingegen eher in ruhigere Gebiete ausweichen, besonders wenn Yas Island durch Touristen belebt wird. Hinzu kommt, dass die Mehrheit des Parkpersonals die Mietpreise auf Yas Island wahrscheinlich nicht wird bezahlen können. Nur eine kleine Anzahl von Führungskräften käme für das Wohnen an dieser Top-Lage in Frage.
Was die Preise in Abu Dhabi wirklich steigen lässt
Die echten Wertentwicklungen in Abu Dhabi werden von anderen Projekten und Entwicklungen angetrieben. So spielt die Insel Hudayriyat eine wichtige Rolle, mit Sporteinrichtungen von Weltklasse. Die KI-Infrastruktur wächst schnell, unter anderem mit dem Rechenzentrum von ChatGPT und der ersten KI-Universität in der Region.
Darüber hinaus wächst Abu Dhabi als Finanzzentrum. Große internationale Namen wie UBS und BlackRock haben sich im Abu Dhabi Global Market (ADGM) niedergelassen, einem Finanzdistrikt, der viele hochqualifizierte Expats anzieht. Diese Gruppe stellt eine viel größere treibende Kraft für sowohl Kauf- als auch Mietmarkt dar, als ein Themenpark es jemals sein könnte.
Disneyland sorgt zweifellos für zusätzliches Erlebnis, Tourismus und Sichtbarkeit für Abu Dhabi, aber wer denkt, dass dies die Immobilienpreise nachhaltig steigern wird, betrachtet nicht das Gesamtbild. Der langfristige Wert liegt in der Infrastruktur, den Arbeitsplätzen in High-End-Sektoren und der breiten Vision, die Abu Dhabi in wirtschaftlicher und technologischer Hinsicht verfolgt.