Es kursieren viele Geschichten über DAMAC Riverside, ein neues Immobilienprojekt in Dubai, das angeblich vollständig ausverkauft sein soll. Einige Makler behaupten sogar, dass Sie zu spät dran sind und es bereits bereuen sollten, nichts gekauft zu haben. Aber entspricht das wirklich der Wahrheit?
Die Verwirrung begann direkt nachdem das Projekt nach einer der größten Launch-Partys als “vollständig ausverkauft” präsentiert wurde. Gleichzeitig erhielten einige Interessenten danach noch Anrufe mit Angeboten, doch noch einzusteigen. Auffällig war, dass diese Anrufe nicht immer aus den Vereinigten Arabischen Emiraten selbst kamen, sondern beispielsweise aus Kuwait. Das macht es für viele Menschen schwer zu glauben, was wirklich vor sich geht.
Was wahrscheinlich los ist: Das “Ausverkauft”-Sein eines Projekts bedeutet nicht automatisch, dass wirklich überhaupt nichts mehr verfügbar ist. Makler verwenden diesen Begriff oft, um Dringlichkeit zu erzeugen und die Nachfrage künstlich zu steigern. Danach werden angeblich über “Last-Minute-Stornierungen” oder “exklusive Einheiten” doch noch Wohnungen angeboten. Es ist eine bekannte Verkaufsstrategie, besonders im schnell wachsenden Immobilienmarkt von Dubai.
Zudem kaufen große Investoren oft in großen Stückzahlen und versuchen, diese Einheiten danach mit Gewinn weiterzuverkaufen. Dadurch bleiben manchmal doch wieder Wohnungen verfügbar, wenn auch über andere Kanäle. Dies erklärt, warum Sie weiterhin kontaktiert werden können, selbst wenn das Projekt offiziell für ausverkauft erklärt wurde.
Warum die Verwirrung und was können Sie damit anfangen?
Die Anrufe aus anderen Ländern wie Kuwait könnten mit den lokalen Vorschriften zusammenhängen. In den VAE gibt es nämlich strenge Regeln bezüglich unerwünschter Telefonanrufe (DND: Do Not Disturb), weshalb sich Makler dafür entscheiden, über ausländische Nummern anzurufen. Das macht es für Käufer jedoch nicht transparenter.
Die Lehre? Lassen Sie sich nicht von Marketing-Sprache und aufwendigen Events mitreißen. Führen Sie Ihre eigene Due Diligence durch und vertrauen Sie nicht blindlings auf die Worte von Maklern, die behaupten, Sie hätten die letzte Chance. DAMAC Riverside mag zwar beliebt sein, aber das bedeutet nicht, dass es unmöglich ist, noch eine Wohnung zu bekommen, oder dass alles immer ehrlich präsentiert wird.