Viele Menschen glauben, dass der Immobilienmarkt in Dubai in den Sommermonaten komplett zum Erliegen kommt. Die Vorstellung ist, dass Käufer im Juli und August massenweise fernbleiben und man deshalb bessere Deals mit motivierten Verkäufern machen kann. Doch was sagen die Zahlen tatsächlich? Ein Blick auf die Daten von 2023 und 2024 zeigt, dass dieses Bild nicht ganz stimmt.
Im Jahr 2023 begann der Sommer mit 5.506 Off-Plan-Transaktionen im Mai. Im Juni und Juli sank diese Zahl um 14%, gefolgt von weiteren 22% im August. Im September gab es jedoch bereits wieder einen Anstieg von 16% im Vergleich zum Mai. Der Einbruch ist also vorübergehend. Auffälliger sind die vollständigen (bereits fertiggestellten) Transaktionen.
Im Mai 2023 waren es 5.228 und im Juli und August stieg diese Zahl sogar um 22%. Betrachtet man den Durchschnitt der Monate Juni bis September, lag die Gesamtzahl sogar etwas höher als im Mai. Es gab also keinen Sommerschlaf, insbesondere nicht bei fertiggestellten Wohnungen.
Auch 2024 kein deutlicher Sommer-Einbruch
Betrachtet man das Jahr 2024, zeigt sich ein ähnliches Muster. Im Mai gab es 10.600 Off-Plan-Transaktionen, aber im Juni einen Rückgang von 24% und im Juli von 14%. Im August erholte sich der Markt wieder und im September lag die Anzahl der Transaktionen sogar 9% höher als im Mai. Auch hier sieht man eine kurzfristige Verlangsamung, vor allem bei Off-Plan-Deals. Bei fertiggestellten Wohnungen war der Verlauf anders. Im Mai gab es 5.832 Transaktionen, gefolgt von einem leichten Rückgang von 4% im Juni. Im Juli gab es sogar einen leichten Anstieg von 1%. Im August folgte ein stärkerer Rückgang von 20% und im September noch einmal 6% weniger.
Die Schlussfolgerung? Obwohl es einige Schwankungen gibt, insbesondere bei Off-Plan-Projekten, gibt es definitiv keinen vollständigen Zusammenbruch des Marktes in den Sommermonaten. Die Vorstellung, dass plötzlich alle möglichen Schnäppchen entstehen, weil Verkäufer verzweifelt wären, stimmt einfach nicht mit der Realität der Zahlen überein.