Es mag verlockend klingen, eine Wohnung in Abu Dhabi über einen Makler aus Dubai zu kaufen, doch in der Praxis kann dies zu erheblichen Problemen führen. Die Vorschriften unterscheiden sich nämlich von Emirat zu Emirat, und das gilt auch für Immobilienlizenzen.
Ein Makler, der nur eine Lizenz für Dubai besitzt, darf offiziell überhaupt keine Immobilien in Abu Dhabi anbieten oder verwalten.
Ohne Lizenz kein Service nach dem Kauf
Sobald Sie eine Off-plan-Wohnung gebucht haben, beginnt erst die eigentliche Arbeit. Dazu gehören Updates zum Baufortschritt, Unterstützung bei Vermietung oder Verkauf sowie die Überwachung Ihrer Investition. Ohne gültige Maklerlizenz in Abu Dhabi kann ein Dubai-Makler diese Dienstleistungen nicht anbieten.
Er oder sie darf Ihre Wohnung beispielsweise nicht offiziell online zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten. Sie stehen dann im Wesentlichen allein da.
Kein lokales Netzwerk oder Marktkenntnis
Ein Makler ohne Basis in Abu Dhabi hat oft auch kein Netzwerk aus lokalen Käufern, Mietern oder anderen Maklern. Zudem ist es schwieriger, Ihnen fundierte Ratschläge zu aktuellen Marktentwicklungen und potenziell lukrativen Gebieten zu geben. Ihnen entgeht somit wertvolles lokales Know-how.
Geringe Präsenz vor Ort
Viele Dubai-Makler sind kaum physisch in Abu Dhabi präsent. Dadurch fällt es ihnen schwer, regelmäßige Updates zum Baufortschritt zu liefern oder kleinere Angelegenheiten vor Ort zu regeln. Bei Verzögerungen oder Problemen sind Sie dann auf jemanden angewiesen, der nicht vor Ort ist.
Glaubwürdigkeit in Frage gestellt
Schließlich: Wenn ein Makler Ihnen eine Investition in einer Region empfiehlt, in der er selbst nicht wohnt, kein Büro hat und keine offizielle Zulassung besitzt, sollten Sie sich fragen, wie ernst er diese Investition selbst nimmt. Es spricht Bände, wenn ein Makler in Dubai arbeitet, aber Abu Dhabi bewirbt, ohne selbst dort engagiert zu sein.