Der Mietmarkt in Dubai scheint sich abzukühlen. In vielen Gebieten werden off-plan Apartments zum gleichen Preis pro m2 angeboten wie fertige Wohnungen, während die Preise dieser Bestandsimmobilien nicht weiter steigen. Dies wirkt sich auf die Renditen aus. In einigen Vierteln liegt die Mietrendite mittlerweile unter 5%, was für viele Investoren zu niedrig ist.
Wenn sich dieser Trend fortsetzt, werden Anleger ihre Immobilien aufgrund enttäuschender Erträge verkaufen wollen. Dies könnte zu einer Preisstabilisierung oder sogar zu einem Rückgang der m2-Preise führen, besonders in den kommenden 6 bis 18 Monaten, wenn viele neue Apartments fertiggestellt werden. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verschiebt sich langsam zugunsten der Mieter.
Beliebte Viertel bleiben attraktiv, aber Wachstum flacht ab
Viertel wie Dubai Hills, Downtown Dubai, Creek Harbour und City Walk bleiben gefragt. Diese Gebiete bieten mehr Lebensqualität und ziehen Mieter an, die früher mit günstigeren Nachbarschaften wie Jumeirah Village Circle (JVC) vorlieb nahmen. Da die Mietpreise in beliebten Vierteln nicht weiter steigen, können sich mehr Menschen einen besseren Standort leisten.
Dies hat Auswirkungen auf die weniger attraktiven Gebiete. Dort werden Eigentümer die Miete deutlich senken oder ihre Wohnungen mit Verlust verkaufen müssen. Der Wert von Immobilien in diesen Vierteln gerät so weiter unter Druck. Die kommende Zeit wird zeigen, wie der Markt mit der großen Menge an neuem Angebot und sich ändernden Mieterpräferenzen umgeht.