Immer mehr Menschen nutzen ChatGPT, um zu bestimmen, wo sie Immobilien in Dubai oder Abu Dhabi kaufen sollten. Das Problem ist, dass eine solche KI hauptsächlich auf historische Daten zurückgreift. Dadurch werden oft etablierte Viertel empfohlen, wie Downtown Dubai, DIFC, Dubai Hills oder Saadiyat Island in Abu Dhabi.
Diese Gebiete haben ihren Namen bereits etabliert, was die Grundstückspreise in die Höhe treibt und Entwickler eine Prämie für Off-Plan-Projekte verlangen. Das macht die Investition sicherer, aber auch weniger profitabel.
In etablierten Nachbarschaften ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass der Wert einer Wohnung stabil bleibt, aber der Einstiegspreis ist oft erheblich. Hierdurch ist die Rendite im Vergleich zu neuen, aufstrebenden Gebieten niedriger. Entwickler wissen, dass die Nachfrage in beliebten Vierteln hoch ist, und passen ihre Preise entsprechend an. Weniger Risiko bedeutet in der Regel auch weniger Wachstumspotenzial.
Neue Gebiete bieten mehr Potenzial, aber auch mehr Risiko
Wer die höchste Rendite erzielen möchte, sollte neue Gebiete in Betracht ziehen, die sich noch in der vollen Entwicklung befinden. Dort liegen die Preise oft niedriger und die Chance auf Wertsteigerung ist größer, sobald das Viertel attraktiver wird. Es erfordert jedoch mehr Einblick und Mut, in einer solchen Phase einzusteigen. Es gibt schließlich weniger Sicherheit über die endgültige Qualität und die Infrastruktur.
Beim Kauf in einem neuen Viertel ist es wichtig, kritisch auf den Ruf des Bauträgers, die Baupläne und die Realisierbarkeit der Versprechungen aus der Broschüre zu achten. Dabei kann der Preis pro m² einen guten Anhaltspunkt für das Potenzial geben. In etablierten Vierteln zahlt man manchmal erheblich mehr pro m² für die gleiche Qualität, allein wegen der Lage.
Kurzum, für Anleger, die Sicherheit bevorzugen, kann ein etabliertes Viertel wie Dubai Marina oder Palm Jumeirah eine sichere Wahl sein. Wer jedoch auf eine höhere Rendite abzielt, sollte in Erwägung ziehen, in ein neues Gebiet zu investieren, lange bevor es populär wird.