In Dubai wird oft von spektakulären Immobilienrenditen gesprochen, wobei Makler ohne mit der Wimper zu zucken Prozentsätze von 12% bis 15% nennen. Doch wie sieht das Gesamtbild aus, wenn Sie tatsächlich alle Kosten berücksichtigen? Ein Beispiel aus Business Bay zeigt, dass die tatsächliche Rendite erheblich von den Verkaufsgesprächen abweichen kann.
Dort wurde ein Apartment mit 1 Schlafzimmer für 1.100.000 AED gekauft. Es wird für 105.000 AED pro Jahr vermietet, was auf den ersten Blick wie ein ausgezeichneter Deal erscheint. Wenn Sie jedoch die jährlichen Servicekosten von 22.000 AED und Instandhaltungskosten von 8.000 AED hinzurechnen, bleibt von diesem schönen Ertrag deutlich weniger übrig. Letztendlich liegt die Nettorendite bei etwa 6,8%. Das ist alles andere als schlecht, besonders im Vergleich zu Städten in Europa, wo 3% bis 4% bereits als gut angesehen werden.
Dennoch ist klar, dass zweistellige Werte eher die Ausnahme als die Regel sind.
Realistische Erwartungen sind wichtig
Auffällig ist, dass viele Investoren sich auf den Mietpreis versteifen, ohne die Nebenkosten zu berücksichtigen. Und das ist nicht ohne Risiko. In diesem Fall ist der Mietpreis von 105.000 AED eher hoch angesetzt. Sollte der Markt durch neue Projekte gesättigt werden, könnte dieser Preis beispielsweise auf 90.000 AED fallen. Dadurch sinkt die Nettorendite schnell unter 6%.
Darüber hinaus gibt es weitere Kosten, die oft übersehen werden. Dazu gehören DLD-Gebühren beim Kauf, vorübergehende Leerstände, Finanzierungskosten oder Inflationsauswirkungen, wenn Sie in Dollar/AED denken. All diese Faktoren drücken letztendlich die Rendite. Eine durchschnittliche Nettorendite zwischen 6% und 7% erweist sich für die meisten Apartments in beliebten Vierteln wie Business Bay oder Dubai Marina als realistische Ausgangsbasis.
Wer in Immobilien in Dubai investieren möchte, sollte gut daran tun, nicht nur auf die Bruttozahlen zu schauen. Fragen Sie immer nach der Nettoertrag, einschließlich aller jährlichen und einmaligen Kosten. Nur dann erhalten Sie ein ehrliches Bild davon, was eine Investition tatsächlich einbringt.