Ein häufiges Problem für Käufer von Apartments in Dubai: Sie kaufen eine Wohnung mit einer fantastischen Aussicht, und zwei Jahre später steht plötzlich ein Wolkenkratzer davor. Glücklicherweise können Sie dies weitgehend verhindern, indem Sie im Vorfeld gründliche Recherchen betreiben. Hier lesen Sie Schritt für Schritt, wie Sie dabei vorgehen.
So prüfen Sie zukünftige Bauprojekte in Ihrer Umgebung
Der einfachste Weg herauszufinden, ob vor Ihrer Aussicht gebaut wird, ist die offizielle Website der Behörden: https://dda.gov.ae. Dies ist die Website der Dubai Development Authority (DDA), auf die Sie Zugriff auf eine interaktive Karte mit Bebauungsplänen für so gut wie alle Grundstücke in Dubai haben.
Ein Beispiel: Angenommen, Sie betrachten das Projekt Binghatti Skyrise in Business Bay. Auf der DDA-Karte können Sie dann sehen, dass dieses Projekt maximal 48 Stockwerke hoch gebaut werden darf. Anschließend sehen Sie sich die umliegenden Grundstücke an:
- Das Grundstück direkt davor darf maximal 19 Stockwerke hoch bebaut werden
- Andere Grundstücke in der Nähe haben eine Höhenbegrenzung von 27 Stockwerken
- Ein benachbartes Grundstück ist auf 5 Stockwerke begrenzt
So erhalten Sie sofort einen Überblick darüber, was vor Ihrer Aussicht gebaut werden darf und was nicht. Diese Daten sind offiziell und somit eine verlässliche Quelle, auf die Sie Ihre Kaufentscheidung stützen können.
Nutzen Sie zusätzlich auch den Kartendienst https://2gis.ae. Dieser zeigt bestehende Gebäude und geplante Projekte in 3D an, sodass Sie ein realistisches Bild davon bekommen, wie die Aussicht von Ihrer Etage aus aussehen wird.
Praktisches Beispiel
Angenommen, Sie möchten ein Apartment in Binghatti Skyrise kaufen und sichergehen, dass Sie Ihre freie Sicht auf den Burj Khalifa behalten. Dann ist es ratsam, eine Wohnung ab Etage 35 oder höher zu wählen, da die umliegenden Gebäude nicht über diese Höhe hinausragen dürfen.
Mit diesem Ansatz können Sie gezielt in eine Wohnung investieren, die ihre Aussicht und damit langfristig ihren Wert behält.