Der Immobilienmarkt in Dubai wächst schnell, aber das bedeutet auch, dass viele clevere Marketingtricks eingesetzt werden, um neue Investoren zu überzeugen. Hier sind die zehn häufigsten Tricks, auf die Sie achten sollten:
Garantierte Mietrendite von 10%
Projektentwickler oder Makler locken Käufer oft mit einer Garantie für hohe Mieteinnahmen, zum Beispiel 10%. Was jedoch nicht erwähnt wird, ist, dass diese Garantie meist nur ein oder zwei Jahre gilt. Danach sinkt die tatsächliche Miete oft deutlich, sodass die Erträge weit unter den versprochenen Zahlen liegen.
Keine Provision
„Keine Provision“ klingt auf den ersten Blick vorteilhaft. In Wirklichkeit ist die Provision jedoch oft bereits im Verkaufspreis enthalten. Dadurch zahlen Sie indirekt trotzdem Kosten. Vergleichen Sie immer mit anderen Projekten, um sicherzugehen, was Sie tatsächlich zahlen.
Wichtig zu wissen: Bei Off-Plan-Immobilien zahlt der Entwickler die Provision (Verkäuferseite) und nicht der Käufer. Die Provision ist also immer gleich.
Zahlungsplan nach Übergabe
Zahlungspläne nach Übergabe ermöglichen es, erst nach Fertigstellung zu zahlen. Das klingt ideal, aber wenn Sie die Immobilie nicht sofort vermieten oder verkaufen können, bleiben Sie mit monatlichen Kosten sitzen. Wenn das Projekt zudem Verzögerungen hat, müssen Sie länger selbst für die Kosten aufkommen.
Schöne CGI-Bilder
Viele Projekte werden mit beeindruckenden computergenerierten Bildern präsentiert. Besonders bei Off-Plan-Immobilien sind diese Bilder oft zu schön, um wahr zu sein. Die Realität am Tag der Übergabe ist selten so perfekt wie auf den Bildern.
Alles wird heute als „Luxus“ bezeichnet
Fast jedes Projekt wird als „Luxus“ beworben, aber das sagt wenig ohne konkrete Informationen. Achten Sie auf Details wie die Qualität der Ausstattung, verwendete Materialien und Einrichtungen. Nur so können Sie beurteilen, ob das Projekt wirklich luxuriös ist.
Versprechen über aufstrebende Viertel
Neue oder aufstrebende Viertel werden oft mit attraktiven Zukunftsplänen vermarktet, wie neue Infrastruktur oder Einkaufszentren. Doch Zukunftsvisionen sind keine Garantien. Besuchen Sie das Viertel und prüfen Sie die aktuellen Einrichtungen und die Lebensqualität, bevor Sie sich entscheiden.
Versteckte Servicekosten
Servicekosten werden manchmal als „angemessen“ beschrieben, ohne weitere Details. Fragen Sie immer nach dem genauen Betrag pro m2 und was darin enthalten ist. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen nach dem Kauf.
Grüne Aussichten
Eine „grüne Aussicht“ klingt verlockend, kann aber in Wirklichkeit bedeuten, dass nur ein Baum vor Ihrem Fenster steht. Besuchen Sie das Projekt persönlich, um zu sehen, wie die Aussicht tatsächlich aussieht.
Nah an der Metro
Der Begriff „nah“ wird oft verwendet, bedeutet in der Praxis aber manchmal einen 20-minütigen Fußmarsch in der prallen Sonne. Überprüfen Sie selbst den Standort und die Entfernung zur nächsten U-Bahn-Station.
Garantierte Investition
Einige Entwickler verwenden das Wort „garantiert“, um Sicherheit zu suggerieren. In Wirklichkeit ist nichts im Immobilienbereich garantiert. Der Markt hängt von Angebot und Nachfrage ab, und die Preise können fallen.
Verlassen Sie sich daher auf Ihre eigene Analyse und lassen Sie sich gut beraten.