Der Villenmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten verzeichnet weiterhin ein starkes Wachstum mit bemerkenswerten Preisanstiegen in Dubai und Abu Dhabi. Verschiedene Gemeinschaften in beiden Städten zeigen, dass die Nachfrage nach Luxusimmobilien unvermindert hoch bleibt. Doch wo steigen die Preise aktuell am schnellsten?
Preisentwicklung in Dubai: beeindruckendes Wachstum
In Dubai sind einige Viertel im vergangenen Jahr deutlich im Wert gestiegen. In District 1 stiegen die Preise von AED 24.760 (ca. €5.770) auf AED 27.880 (ca. €6.500) pro m², was einer Steigerung von 10,2% entspricht. Auf Palm Jumeirah, einem der exklusivsten Standorte Dubais, stiegen die Villenpreise von AED 37.450 (ca. €8.720) auf AED 42.930 (ca. €9.990) pro m², ein Anstieg von 14,6%.
Dubai Hills verzeichnete ein starkes Wachstum von 24,4%, von AED 19.810 (ca. €4.610) auf AED 24.650 (ca. €5.740) pro m². Arabian Ranches 1 übertraf dies sogar mit einem Anstieg von 28%, von AED 12.270 (ca. €2.860) auf AED 15.710 (ca. €3.670) pro m².
Obwohl es den Anschein hat, dass viele neue Villen fertiggestellt werden, bleibt das Angebot hinter der Nachfrage zurück. Die Vermarktung neuer Projekte ist intensiv, doch das bedeutet nicht, dass tatsächlich genug gebaut wird. Dadurch steigen die Villenpreise schneller als die von Apartments.
Abu Dhabi setzt auf Luxus und Zukunftsvision
Auch in Abu Dhabi ist der Markt in Bewegung. Die Regierung fördert das Wachstum, indem sie große Investoren wie BlackRock anzieht und neue Projekte wie Disneyland auf Yas Island ankündigt. Diese Entwicklungen steigern das Interesse am Immobilienmarkt.
Auf Hidd al Saadiyat stieg der Preis von AED 25.830 (ca. €6.010) auf AED 30.470 (ca. €7.090) pro m², ein Anstieg von 17,5%. Auf Saadiyat Island selbst stiegen die Preise von AED 21.640 (ca. €5.030) auf AED 24.600 (ca. €5.720) pro m², was einer Steigerung von 13,6% entspricht. Wichtig hierbei ist, dass viele Off-Plan-Projekte noch nicht fertiggestellt sind, wodurch der Durchschnittspreis noch relativ niedrig liegt.
Al Reem Island, das Finanzzentrum der Stadt, verzeichnete einen Preisanstieg von 15,4%, von AED 13.540 (ca. €3.150) auf AED 15.630 (ca. €3.630) pro m². Yas Island, bekannt für seine Themenparks und die Formel 1, verzeichnete einen moderaten Anstieg von 6,8%, von AED 14.530 (ca. €3.380) auf AED 15.500 (ca. €3.610) pro m².
Obwohl Yas Island viel Unterhaltung bietet, gilt es weniger als Premium-Standort für Villen. Für Apartments ist es als Kurzzeitmietstandort attraktiv, doch für Luxusvillen bevorzugen viele Menschen Standorte außerhalb des Trubels.
Fazit: Beide Städte zeigen starkes Wachstum
Sowohl Dubai als auch Abu Dhabi verzeichnen beeindruckende Wachstumszahlen im Villenmarkt. In Dubai geht es oft um etablierte Top-Standorte mit begrenztem Neubau, während Abu Dhabi auf neue Projekte und Zukunftsinvestitionen setzt. Wer die richtige Community wählt, kann in beiden Städten von der steigenden Wertentwicklung von Villen profitieren.