Der Immobilienmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren ein enormes Wachstum verzeichnet, insbesondere im Segment der Off-Plan-Apartments. Seit 2022 wurden nicht weniger als 219.000 Off-Plan-Apartments verkauft, im Vergleich zu nur 108.000 Bestands- (bezugsfertigen) Apartments. Das bedeutet, dass der Verkauf von Off-Plan-Einheiten inzwischen doppelt so hoch ist wie die Transaktionen mit fertigen Wohnungen. Die Fragezeichen rund um dieses Segment nehmen zu, zumal die Renditen durchschnittlich bei etwa 5 % liegen, während Banken inzwischen bis zu 4,5 % Zinsen auf Spareinlagen bieten.
Das größte Problem? Die meisten Käufer von Off-Plan-Apartments sind Investoren (etwa 99 %), die die Einheiten bei Übergabe vermieten oder verkaufen wollen. Bei einem wachsenden Angebot und einem gesättigten Mietmarkt dauert es immer länger, Apartments vermietet zu bekommen. Vermieter mit mehreren Einheiten geben an, dass Leerstände zunehmen und der Druck auf die Mietpreise wächst.
Villas und Townhouses: Begrenztes Angebot, starke Nachfrage und weniger Druck auf die Vermietung
Im Gegensatz zu Apartments sind Villas und Townhouses geradezu rar. Seit 2022 wurden nur 33.000 Off-Plan-Villas verkauft, während nicht weniger als 75.000 Bestands-Villas und Townhouses gehandelt wurden. Der Markt für bezugsfertige Villas ist damit etwa 2,5-mal größer als der für Neubauten. Und das nicht ohne Grund.
Gute Villas sind schwer zu finden: die richtige Größe, gute Ausstattung, in einer etablierten Nachbarschaft und zu einem angemessenen Preis. Wer jedoch eine findet, sieht oft auch weniger Konkurrenz. Zwischen 25 % und 40 % der Villen-Käufer kaufen nämlich nicht als Investition, sondern um dort selbst zu wohnen. Das bedeutet, dass ein großer Teil des neuen Angebots nicht auf den Mietmarkt gelangt und somit weniger Preisdruck erfährt.
Für Investoren und Käufer, die Wert auf langfristige Stabilität und begrenzte Leerstände legen, bieten Villas daher eine attraktivere Perspektive als Apartments. Insbesondere jetzt, da die Rendite von Apartments nahe an den Sparzinsen liegt, wird die Wahl von Qualität über Quantität immer relevanter.