Der Immobilienmarkt in Dubai hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung durchgemacht. Während der Coronapandemie erlebte der Markt einen starken Einbruch, doch kurz darauf folgte eine deutliche Erholung.
Viele Immobilienmakler verweisen auf diese Phase als Beweis dafür, dass die Preise weiter steigen werden. Aber stimmt das wirklich?
Warum der Preisanstieg nach Corona kein Maßstab ist
Makler nutzen den enormen Preisanstieg zwischen 2021 und 2024 oft als Argument, um Investitionen für 2025 zu fördern. Sie sagen: “Schauen Sie, was damals passiert ist, das wird wieder passieren.” Doch dieser Vergleich hinkt. Der Preisanstieg folgte nämlich auf eine Phase historisch niedriger Preise aufgrund der Coronakrise. Es handelte sich also um eine Erholung, nicht um einen Standardtrend.
Die Welt veränderte sich während der Pandemie
Während Covid-19 gingen viele Länder in den Lockdown, insbesondere im Westen. Dadurch wurde Homeoffice zur Norm, und viele Menschen erkannten, dass sie ihr Leben auch anderswo fortsetzen konnten. Dubai reagierte geschickt mit flexiblen Maßnahmen und attraktiven Lebensbedingungen. Der Umzug nach Dubai wurde plötzlich viel attraktiver.
Bauverzögerungen und Migrationsströme erhöhten den Druck
Während der Pandemie kamen viele Bauprojekte aufgrund von Materialknappheit zum Erliegen. Als dann noch der Krieg zwischen Russland und der Ukraine ausbrach, sahen viele Russen Dubai als sicheren Hafen. Diese Kombination von Faktoren führte zu einer kurzen, aber starken Nachfrage nach Wohnungen.
Ein Überangebot an Neubauten steht bevor
Was jetzt anders ist als damals, ist das enorme Angebot, das auf den Markt kommt. Überall in Dubai wurden Bauprojekte gestartet. Von Palm Jumeirah bis Dubai Marina ist die Skyline voller Baukräne. Neue Wohnungen werden in rasantem Tempo entwickelt, und Off-Plan-Lancierungen sind an der Tagesordnung. Das bedeutet, dass das Angebot in den kommenden Jahren deutlich steigen wird.
Dubai ist kein Schnäppchen mehr
Ein weiterer wichtiger Unterschied ist der Preis selbst. Während Dubai vor einigen Jahren noch relativ günstig im Vergleich zu europäischen Städten wie Berlin oder München war, hat sich das Bild mittlerweile geändert. Ein Ort wie Dubai Hills ist heute teurer pro Quadratmeter als einige Vororte von London, wie etwa Ascot. Damit verliert Dubai einen Teil seiner Attraktivität für Investoren, die rein auf den Preis schauen.
Fazit
Der explosive Preisanstieg der letzten Jahre war das Ergebnis einzigartiger Umstände: einer Pandemie, Bauverzögerungen und geopolitischer Migration. Es ist unrealistisch zu erwarten, dass sich diese Situation einfach wiederholt. Bei steigendem Angebot und höheren Preisen ist es wichtig, den Markt mit einem nüchternen Blick zu betrachten, anstatt sich von vergangenen Spitzenwerten leiten zu lassen.