Die Investition in Gewerbeimmobilien in Dubai erzielt in vielen Fällen eine höhere Rendite als die Investition in Apartments. Die Mieteinnahmen bei gewerblichen Objekten können bis zu 10 % pro Jahr betragen. Aber warum ist das genau so? Es dreht sich alles um Nachfrage, Angebot und Regulierung.
Visumsbezogene Nachfrage treibt den Büromarkt an
In den VAE ist die Erteilung von Arbeitsvisa direkt an die Anzahl der Arbeitsplätze gekoppelt, die ein Unternehmen physisch vorhält. Keine Schreibtische bedeutet schlichtweg kein Personal. Das sorgt für eine strukturelle Nachfrage nach Büroflächen. Unternehmen, die expandieren wollen, müssen daher zwingend in mehr Quadratmeter Bürofläche investieren.
Allein im Jahr 2024 wurden 70.500 neue Unternehmen in Dubai gegründet. Geht man davon aus, dass nur 25 % davon Bürofläche benötigen, ergeben sich bereits 17.625 zusätzlich benötigte Einheiten. Im gleichen Zeitraum wurden jedoch nur 4.980 gewerbliche Off-Plan-Einheiten verkauft. Die Schlussfolgerung ist eindeutig: Die Nachfrage liegt deutlich über dem Angebot.
Apartments: Risiko eines Überangebots
Die Situation auf dem Apartment-Markt ist fast das Gegenteil. Dubais Bevölkerung wuchs im Jahr 2024 um 169.000 Menschen. Im selben Jahr wurden 94.500 Off-Plan-Apartments verkauft. Das entspricht durchschnittlich 1,7 Menschen pro Einheit, was extrem niedrig ist. Viele dieser Wohnungen werden leerstehen oder auf einem überfüllten Mietmarkt konkurrieren müssen.
Zudem ist es wichtig zu bedenken, dass ein Großteil dieser Einheiten von Investoren gekauft wird, die die Immobilie nicht selbst bewohnen werden. Dazu zählen Spekulanten, die auf Wertsteigerung oder schnelle Vermietung hoffen. Im Gegensatz zum Gewerbemarkt, wo die Nachfrage teilweise durch Gesetze gesteuert wird, ist die Nachfrage nach Apartments unberechenbarer und anfälliger für Schwankungen.
Langfristige Perspektive: Wer hat die Nase vorn?
Bei Gewerbeimmobilien ist das Verhältnis von Angebot und Nachfrage strukturell zugunsten des Investors. Unternehmen wachsen weiter, und mit der Visaregelung als zusätzlichem Anreiz steigt die Nachfrage kontinuierlich. Gleichzeitig bleibt das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien relativ begrenzt.
Apartments hingegen kommen weiterhin in großer Zahl auf den Markt, oft entkoppelt vom tatsächlichen Wohnraumbedarf. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Investor mit Dutzenden vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude konkurrieren muss, ist hoch.
Für Anleger, die auf Rendite und Stabilität setzen, scheint Gewerbeimmobilien in Dubai derzeit einfach die klügere Wahl zu sein.