Vielen Menschen ist nicht bewusst, dass die Hypothekenzinsen in den VAE maßgeblich von der Zinspolitik der Vereinigten Staaten bestimmt werden. Der Grund? Der VAE-Dirham ist seit 1997 fest an den US-Dollar gekoppelt, mit einem festen Wechselkurs von 1 AED = 3,67 USD. Diese Währungspolitik sorgt für Stabilität im Handel, bei Ölpreisen und bei ausländischen Investitionen, aber sie hat auch Auswirkungen auf die Zinsen für Darlehen und Hypotheken.
Um den Wechselkurs stabil zu halten, muss die Zentralbank der VAE ihre Zinspolitik an die der US-Notenbank Federal Reserve anpassen. Das bedeutet, dass die VAE fast automatisch folgt, wenn die Fed die Zinsen anhebt oder senkt. So bleiben Angebot und Nachfrage nach dem Dirham im Gleichgewicht und große Kapitalströme in das oder aus dem Land werden vermieden.
Zu niedrige oder zu hohe Zinsen? Beides ist riskant
Wären die Zinsen in den VAE im Vergleich zu den USA zu niedrig, könnten Investoren günstig Dirham leihen, diese in Dollar umtauschen und andernorts anlegen. Dies führt zu Kapitalflucht. Andererseits, wenn die Zinsen in den VAE zu hoch werden, strömt viel “Hot Money” herein: Kurzfristiges Kapital, das schnell auf Zinsunterschiede reagiert. Dies kann zu einer Überhitzung des Immobilienmarktes oder anderer Vermögenswerte führen.
Daher ist die Zinspolitik der VAE eng mit dem US-Zinsniveau verbunden. Hypothekenzinsen in den VAE sind an den EIBOR, den Emirates Interbank Offered Rate, gekoppelt. Dies ist der Zinssatz, den Banken einander für Kredite berechnen, und er liegt in der Regel etwa 0,2 % über dem Zinssatz der US-Notenbank.
Was bedeutet das für Ihre Hypothek?
Wer heute eine Immobilie in den VAE kauft und sich fragt, wie der Hypothekenzins in drei Jahren aussehen wird, sollte im Grunde vor allem auf die US-Wirtschaft achten. Denn sobald die Fed ihre Zinspolitik anpasst, bewegt sich der EIBOR mit und somit auch Ihr Hypothekenzins.
Für Käufer von Off-Plan-Immobilien ist dies besonders wichtig. Der Zins zum Zeitpunkt der Fertigstellung kann erheblich von dem aktuellen Zins abweichen, abhängig davon, was die Fed in der Zwischenzeit unternimmt. Die VAE folgt schließlich, um ihre Währungskopplung zu schützen.