Der Immobilienmarkt in Dubai verändert sich schnell. Während früher viele Anleger mit Gewinn ihre Off-Plan-Wohnung weiterverkauften, steigt die Anzahl der Verkäufe zum ursprünglichen Preis deutlich an. Dieser Trend sagt viel über den aktuellen Zustand des Marktes aus.
Was ist ein Off-Plan-Resale?
Beim Off-Plan-Resale verkauft ein Investor eine Wohnung, die er zuvor direkt von einem Entwickler gekauft hat, noch bevor diese fertiggestellt ist. Dies kann kurz nach dem Kauf sein oder sogar Jahre später. Immer häufiger geschieht dies ohne Gewinn, nur um den investierten Betrag zurückzuerhalten.
Warum wird weniger Gewinn erzielt?
Zu viele neue Projekte
Die Anzahl neuer Off-Plan-Wohnungen ist enorm gestiegen: von 44.000 im Jahr 2022 auf 110.000 im Jahr 2024. Das bedeutet, dass durchschnittlich täglich rund 300 neue Wohnungen verkauft werden. Daher gibt es wenig Grund für Käufer, eine bestehende Off-Plan-Wohnung mit zwei Jahren Bauzeit zu übernehmen, wenn bereits nächste Woche ein neues Projekt gestartet wird.
Höhere Kapitalanforderungen beim Weiterverkauf
Viele Entwickler wie Emaar und MERAS verlangen heute höhere Zahlungen, bevor eine Wohnung überhaupt weiterverkauft werden darf. Während früher 20% ausreichten, müssen bei Emaar jetzt bereits 50% des Kaufpreises bezahlt sein. Das macht den Weiterverkauf finanziell anspruchsvoller und weniger attraktiv.
Mehr fertige Angebote
Da immer mehr fertiggestellte Wohnungen verfügbar sind, bevorzugen Endnutzer lieber eine fertige Wohnung als eine weiterverkaufte Off-Plan-Wohnung, die noch im Bau ist. Der direkte Nutzungskomfort spielt hier eine große Rolle.
Strengere Zahlungsregelungen
Nach der Corona-Pandemie boten viele Entwickler noch flexible Regelungen wie Zahlungen nach Übergabe oder 50/50-Regelungen. Jetzt, da die Nachfrage wieder gestiegen ist, verlangen große Entwickler wie Emaar wieder höhere Anzahlungen während der Bauphase. Das bedeutet, dass ein Käufer nicht nur eine Prämie für eine bestehende Off-Plan-Wohnung zahlt, sondern auch zwischendurch zusätzliche Kosten tragen muss.
Was bedeutet das für den Markt?
Der Flipper-Markt in Dubai ist deutlich rückläufig. Für Anleger bedeutet dies, dass schnelle Gewinne durch Weiterverkauf weniger selbstverständlich geworden sind. Für Käufer kann dies jedoch Chancen bieten, zu günstigen Preisen einzusteigen, solange sie auf Standort, Entwickler und Bauqualität achten.