Im Jahr 2024 verzeichnete Dubai insgesamt 106.637 Off-Plan-Verkäufe. Davon waren sage und schreibe 94.400 Apartments, was 88,5% aller Transaktionen ausmacht. Nur 12.230 betrafen den Verkauf von Villas und Townhouses, was 11,5% entspricht. Dieser Trend setzt sich in den breiteren Statistiken der letzten drei Jahre fort.
Zwischen 2021 und 2024 wurden 212.000 Off-Plan-Wohnungen verkauft, die sich noch im Bau befinden und kurzfristig fertiggestellt werden. Von dieser Gesamtzahl sind 185.000 Apartments, also 87,5% des Marktes. Im Gegensatz dazu wurden im gleichen Zeitraum nur 26.933 Villas und Townhouses auf den Markt gebracht, also 12,5%. Und die Hälfte davon befindet sich in Vierteln, in denen die meisten Käufer nicht leben möchten.
Knappheit + hohe Nachfrage = wertvoller Besitz
In einem Markt, in dem der Großteil des Angebots aus Apartments besteht, stechen Villas und Townhouses sofort durch ihre Knappheit hervor. Diese Knappheit gewinnt noch mehr an Gewicht, wenn man den Zustrom vermögender Menschen in die Stadt betrachtet. Allein im Jahr 2024 zogen rund 7.000 Millionäre nach Dubai, wobei viele die Stadt auch als zweites Zuhause nutzen.
Was passiert, wenn Tausende von Millionären eine Wohnung in einer Kategorie mit begrenztem Angebot suchen? Genau: Der Wert steigt. Villas und Townhouses bieten mehr Platz, Privatsphäre und oft auch bessere Lagen, was sie für kapitalkräftige Käufer sehr attraktiv macht. Während Apartments in großer Zahl aus dem Boden gestampft werden, bleibt die Anzahl hochwertiger, bodenständiger Wohnungen begrenzt.
Für diejenigen, die nach langfristiger Wertsteigerung und Stabilität in einem Markt suchen, in dem Luxus und Raum immer mehr gefragt sind, sind Villas und Townhouses eine logische Wahl.