Die Beliebtheit von Off-Plan-Apartments in den VAE wächst weiter, doch welcher Standort bietet wirklich die besten Perspektiven? Ras Al-Khaimah (RAK), Dubai und Abu Dhabi haben jeweils ihre eigenen Stärken, aber auch Risiken. Lassen Sie uns die Fakten gegenüberstellen.
Ras Al-Khaimah: Hype durch Casino, aber begrenztes Potenzial für Apartments
RAK erhält viel Aufmerksamkeit durch die Eröffnung des ersten legalen Casinos in der Golfregion, entwickelt von Wynn. Obwohl dies zweifellos gute Nachrichten für Tourismus und Hotels sind, bleibt die Nachfrage nach Apartments begrenzt. Personal wohnt meist in separaten Unterkünften und Touristen entscheiden sich für Hotels wie Wynn, Anantara oder Hilton.
Die Bevölkerung von RAK beträgt nur 400.000, der Flughafen ist klein und es gibt kein Geschäftsviertel. Daher ist die Nachfrage nach Off-Plan-Apartments vor allem spekulativ.
Dubai: Junge Mieter und Investoren, aber Risiko eines Überangebots
Dubai bleibt die beliebteste Wahl für junge Berufstätige und internationale Investoren. Die Stadt bietet reichlich Arbeitsplätze, Lifestyle und Konnektivität über den verkehrsreichsten Flughafen der Welt. Viele Menschen mieten eine Wohnung, während ihr Off-Plan-Objekt noch im Bau ist. Die Nachfrage bleibt daher stark, besonders bei Menschen unter 35 Jahren.
Dennoch gibt es Risiken. Seit 2023 wurden 219.000 Off-Plan-Apartments verkauft, verglichen mit 108.000 Bestandsimmobilien. Off-Plan verkauft sich also jetzt doppelt so schnell wie fertige Einheiten, was das Risiko eines Überangebots erhöht. Da viele Projekte zum gleichen Preis wie Bestandsimmobilien verkauft werden, könnte eine Stabilisierung des Marktes zu mehr Vermietungen und Preisdruck führen. Mehr Vermietungen bedeuten auch mehr Konkurrenz unter Vermietern, was die Mietpreise unter Druck setzt.
Abu Dhabi: Geringeres Angebot, stabiles Wachstum und strenge Planung
Abu Dhabi scheint langfristig den stabilsten Wachstumspfad zu bieten. Die Stadt wendet strengere Planungsvorschriften an, was die Anzahl neuer Projekte begrenzt. Seit 2024 wurden nur 15.900 Off-Plan-Apartments verkauft, durchschnittlich 800 pro Monat oder 27 pro Tag. Zum Vergleich: Dubai verkaufte im gleichen Zeitraum 180.400 Apartments, fast 300 pro Tag.
Die Wirtschaft von Abu Dhabi wächst schnell. Die Zahl der Unternehmen im ADGM (Abu Dhabi Global Market) nimmt zu, und die Erwerbsbevölkerung wuchs im letzten Jahr um 17%. Insgesamt wuchs die Bevölkerung um 288.000 Menschen, fast drei Viertel der Gesamtbevölkerung von RAK. Immer mehr Familien wählen Abu Dhabi wegen des ruhigen Lebensstils, der Strände, Sporteinrichtungen und Jachthäfen.
Fazit: Was ist die beste Wahl?
- RAK profitiert vom Casino-Hype, aber Off-Plan-Apartments werden voraussichtlich nur begrenzte Renditen bringen.
- Dubai ist attraktiv für junge Mieter und bietet viele Chancen, birgt aber auch Risiken durch Überangebot.
- Abu Dhabi kombiniert Bevölkerungswachstum mit strenger Planung, was die Grundlage für stabile Preissteigerungen und weniger Konkurrenz legt.
Wer nach langfristiger Sicherheit und weniger Marktdruck sucht, wird Abu Dhabi als die ausgewogenste Wahl betrachten. Dubai bleibt interessant, erfordert aber ein gutes Gespür für Timing und Lage. RAK ist vorerst mehr Hype als Realität im Bereich der Apartments.