Viele internationale Käufer zögern bei Projekten wie The Acres oder The Oasis von Emaar, weil sie denken, diese lägen zu weit vom Zentrum entfernt. Doch was bedeutet “weit” eigentlich in Dubai?
In vielen Fällen dauert eine Fahrt 20 bis 25 Minuten zu einem zentralen Standort wie JBR oder Business Bay. Ironischerweise wird ein Großteil dieser Zeit für die letzten Kilometer aufgrund von Verkehrsstaus aufgewendet.
Eine Strecke von nur anderthalb Kilometern durch Dubai Marina kann in der Abendspitze problemlos 25 Minuten dauern.
Vergleichen Sie das mit Städten wie London oder Berlin. Niemand würde Chelsea als uninteressant betrachten, weil es 25 Minuten von der Oxford Street entfernt liegt. In Berlin hat man kein Problem damit, im Zentrum zu wohnen, obwohl es 25 Minuten vom Potsdamer Platz entfernt ist.
In Dubai scheint die Wahrnehmung von Entfernung verzerrt zu sein, obwohl die Infrastruktur in vielerlei Hinsicht besser ist.
Neue Viertel werden das neue Zentrum
Die größten Gewinne im Immobiliensektor in Dubai wurden von denen erzielt, die kauften, als noch nichts dort war. Denken Sie an Dubai Hills, das damals als “zu weit weg” galt. Heute ist es eines der beliebtesten Wohnviertel, nur 15 Minuten von Downtown und dem Strand entfernt.
Wer jetzt in Viertel wie The Acres investiert, erhält mehr Platz für einen geringeren Preis. Eine Villa mit vier Schlafzimmern kostet dort 80% weniger pro m2 als in Nadd Al Sheba Gardens, obwohl beide vom selben Entwickler stammen. Zudem ist eine neue Straße im Bau, die innerhalb eines Jahres fertig sein wird und die Fahrzeit zwischen diesen Vierteln auf nur 10 Minuten reduziert.
Darüber hinaus bieten diese aufstrebenden Gebiete bereits viele Vorteile. Europäische Schulen, ruhige Wohnviertel und weniger touristischer Trubel machen sie attraktiv für Familien und Unternehmer. Die besten Golfplätze wie Jumeirah Golf Estates, Trump International und Arabian Ranches befinden sich ebenfalls hier. Selbst Premium-Villen in Al Barari und JGE werden hier bereits für über 50 Millionen AED (12,5 Millionen Euro) verkauft, mit Preisen über 4.000 AED pro m2 (1.000 Euro pro m2).
Dubai expandiert eindeutig in diese Richtung. Was sich jetzt noch wie ein Vorort anfühlt, wird in wenigen Jahren eines der begehrtesten Gebiete sein.