Laut einer aktuellen Veröffentlichung des Kreditratingagentur Fitch könnten die Immobilienpreise in Dubai ab der zweiten Hälfte des Jahres 2025 bis 2026 möglicherweise um bis zu 15% sinken. Diese Prognose folgt auf eine Phase, in der die Preise seit 2022 um fast 60% gestiegen sind.
Wer ist Fitch und warum ist das wichtig?
Fitch ist eine der drei größten Kreditratingagenturen weltweit. Ihre Veröffentlichungen beeinflussen, wie Banken Risiken einschätzen und welche Zinsen Entwickler für Kredite zahlen müssen. Wenn Fitch kritisch berichtet, kann dies Auswirkungen darauf haben, wie leicht Immobilienentwickler an Finanzierungen kommen.
Die Ursache: Überangebot an Wohnungen
Der Hauptgrund für den erwarteten Preisrückgang ist ein Überangebot. In den letzten drei Jahren wurden über 250.000 neue Wohnungen angekündigt. Allein im Jahr 2026 werden 120.000 Wohnungen fertiggestellt, das ist viermal so viel wie im Jahr 2024. Gleichzeitig wächst die Bevölkerung viel langsamer, mit einer erwarteten Steigerung von nur 5%.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Fitch erwartet, dass Wohnungen im Luxussegment stabiler bleiben, während vor allem Apartments in Gebieten mit hoher Spekulation deutlich an Wert verlieren könnten. Auch die Mieteinnahmen stehen unter Druck, was die Rendite beeinflussen könnte.
Wichtige Zahlen im Überblick:
- Bis zu 15% Preisrückgang ab Ende 2025
- 60% Preisanstieg seit 2022
- 120.000 Wohnungen fertiggestellt im Jahr 2026
- Angebot wächst um 16%, Bevölkerung nur um 5%
Fazit
Der Immobilienmarkt in Dubai ist stark gewachsen, aber laut Fitch steht eine Korrektur bevor. Vor allem die große Anzahl neuer Wohnungen in Kombination mit einer nachlassenden Nachfrage übt Druck auf die Preise aus. Wer jetzt investieren möchte, sollte sich gut über Standort, Wohnungstyp und Entwickler informieren.