Viele Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, die in Dubai-Immobilien investieren, fragen sich früher oder später, was passiert, wenn sie sterben. Wer sind dann die rechtmäßigen Erben? Und wie sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilien in Dubai problemlos an Ihre Familie oder andere Erben übertragen werden?
In diesem Artikel erklären wir klar, wie das Erbrecht in Dubai funktioniert, worauf Sie als Investor aus dem deutschsprachigen Raum achten sollten und welche Fallstricke Sie unbedingt vermeiden müssen.
Erbe und Erbrecht in Dubai: anders als in Deutschland
Dubai kennt, wie der Rest der Vereinigten Arabischen Emirate, ein völlig anderes Erbrecht als Deutschland. Hier gilt grundsätzlich das islamische Erbrecht, bekannt als Scharia-Recht, es sei denn, es gibt andere Regelungen.
Das bedeutet in der Praxis:
- Die Behörden bestimmen automatisch, wer Ihre Erben sind, wenn kein Testament vorliegt.
- Männliche Erben haben oft Anspruch auf einen größeren Teil als weibliche Erben unter Scharia.
- Ohne Regelung können Ihre Hinterbliebenen Ihre Immobilien in Dubai nicht einfach erben.
Dies kann große Konsequenzen haben, insbesondere wenn Sie nicht in Dubai wohnen und Ihre Immobilien einfach als Anlage halten.
Beispiel:
Wenn Sie ohne Regelung sterben, kann es passieren, dass Ihre Immobilien nach den Standardregeln der Scharia verteilt werden, wobei Ihr Partner und Ihre Kinder weniger erhalten als erwartet. Dies kann ganz anders ausfallen als das, was Sie sich vorstellen.
Deshalb ist es entscheidend, alles im Voraus gut zu regeln.
Lösung: ein rechtlich anerkanntes Testament in Dubai aufsetzen
Die beste Methode, um dieses Problem zu vermeiden, ist das Aufsetzen eines offiziellen Testaments in Dubai. Damit bestimmen Sie selbst, wer Ihre Immobilien erbt, und umgehen die Standardregeln der Scharia.
Was brauchen Sie für ein solches Testament?
- Sie müssen kein Einwohner von Dubai sein.
- Sie müssen das Testament jedoch über einen anerkannten Notar in Dubai aufsetzen lassen.
- Das Testament wird offiziell beim Dubai Court oder über das DIFC Wills Service Center registriert.
- Sie bestimmen selbst, welche Erben welchen Anteil erhalten.
Kosten
Die Kosten für ein solches Testament liegen durchschnittlich zwischen 2.500 und 4.000 Euro, je nach Komplexität und gewähltem Weg.
Wie funktioniert der Prozess?
- Sie lassen ein Testament über einen Spezialisten in Dubai aufsetzen.
- Das Testament wird offiziell beim lokalen Gericht oder dem DIFC registriert.
- Bei Tod wird das Testament direkt anerkannt und ausgeführt, ohne Einbeziehung der Scharia-Regeln.
Dies ist der sicherste Weg, um Ihre Dubai-Immobilien an Ihre Erben zu übertragen.
Was passiert ohne Testament?
Wenn Sie kein Testament in Dubai haben, fallen Ihre Immobilien automatisch unter das lokale Erbrecht. Die Folgen:
- Das Dubai-Gericht bestimmt, wie Ihre Immobilien verteilt werden.
- Männliche Erben erhalten oft einen größeren Teil.
- Ihr Partner kann möglicherweise nur einen kleinen Teil erben oder sogar nichts.
- Der Prozess dauert oft Monate und kostet viel Geld und Aufwand für Ihre Hinterbliebenen.
Kurz gesagt: Wenn Sie nichts regeln, haben Ihre Erben wenig Einfluss auf die Situation.
Wichtige steuerliche Aspekte für Investoren aus dem deutschsprachigen Raum
Keine Erbschaftsteuer in Dubai
In Dubai zahlen Sie keine Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer. Ihre Erben erhalten die Immobilien also ohne lokale Erbschaftsteuer.
Deutsche Steuer
In Deutschland gelten andere Regeln:
- Sind Sie noch steuerlich ansässig in Deutschland zum Zeitpunkt des Todes? Dann fällt Ihr Weltvermögen, einschließlich Immobilien in Dubai, unter die deutsche Erbschaftsteuer.
- Haben Sie sich formell abgemeldet und wohnen Sie bereits mindestens 10 Jahre außerhalb Deutschlands? Dann ist oft keine deutsche Erbschaftsteuer mehr fällig.
Praktischer Rat:
- Wohnen Sie noch in Deutschland? Lassen Sie sich gut über die deutsche Erbschaftsteuer beraten.
- Berücksichtigen Sie einen Langzeitplan, wenn Sie irgendwann auswandern wollen.
Übertragung von Dubai-Immobilien über ein Unternehmen oder LLC
Wenn Sie Immobilien in Dubai über eine LLC (lokales Unternehmen) besitzen, funktioniert die Übertragung anders:
- Sie erben dann nicht direkt die Immobilien, sondern die Anteile der LLC.
- Diese Anteile können einfacher an Erben übertragen werden.
- Die LLC bleibt Eigentümer der Immobilien, sodass das Objekt selbst außerhalb der Scharia-Regeln bleibt.
- Dies erfordert jedoch eine solide Aufbau Ihrer Unternehmensstruktur und eine notariell festgelegte Anteilsübertragung.
Vorteil:
Dieser Weg bietet mehr Flexibilität und kann steuerlich günstig sein bei größeren Portfolios.
Nachteil:
Nicht interessant für kleine Investoren, aufgrund der hohen jährlichen Kosten einer LLC in Dubai.
Checkliste: sicher Immobilien in Dubai vererben
Hier finden Sie eine handliche Checkliste, um Ihre Immobilien in Dubai gut zu übertragen:
1. Lassen Sie immer ein Testament in Dubai aufsetzen
Ohne Testament entscheidet die Behörde, mit allen Risiken.
2. Lassen Sie Ihr Testament bei einem anerkannten Büro registrieren
Stellen Sie sicher, dass es rechtsgültig beim Dubai Court oder DIFC ist.
3. Denken Sie an die deutsche Erbschaftsteuer
Wohnen Sie noch in Deutschland? Lassen Sie einen Spezialisten Ihre Steuerposition analysieren.
4. Haben Sie Immobilien über ein Unternehmen? Prüfen Sie die Struktur
Sorgen Sie für klare Vereinbarungen über die Übertragung von Anteilen Ihrer LLC.
5. Bewerten Sie Ihre Situation periodisch
Ihre Familiensituation, Ihr Vermögen und Ihre steuerliche Wohnsitz können sich ändern. Passen Sie Ihre Pläne daran an.
Schlussfolgerung: regeln Sie das rechtzeitig, bevor es zu spät ist
Immobilien in Dubai sind attraktiv, aber das Erbrecht kann für unangenehme Überraschungen sorgen, wenn Sie nichts regeln. Die Standard-Scharia-Regeln weichen stark von dem ab, was die meisten Investoren aus dem deutschsprachigen Raum erwarten.
Die Lösung ist einfach:
- Lassen Sie ein rechtlich korrektes Testament in Dubai aufsetzen.
- Denken Sie gut über Ihre steuerliche Situation in Deutschland nach.
- Berücksichtigen Sie eine LLC-Struktur, wenn Sie ein großes Immobilienportfolio haben.
Es ist vernünftig, im Voraus Rat einzuholen. Wir können Sie mit anerkannten deutschsprachigen Maklern und spezialisierten rechtlichen Beratern in Dubai in Kontakt bringen, die Sie Schritt für Schritt dabei unterstützen können.