Dubailand: aufstrebendes Immobiliengebiet zwischen Stadt und neuem Flughafen

Dubai ist ständig in Bewegung. Die Stadt wächst nicht nur in die Höhe, sondern auch in Richtung Süden. Einer der größten Treiber ist der neue Flughafen Al Maktoum International, der voraussichtlich 2032 in Betrieb geht. Während das aktuelle Zentrum rund um Downtown Dubai und den Burj Khalifa weiterhin der Hotspot ist, sind die Preise dort hoch. Kluge Investoren schauen daher auf Regionen in Entwicklung, die sich mit der Verlagerung der Stadt mitbewegen. Eines dieser Gebiete ist Dubailand, ein ausgedehntes Viertel zwischen dem bestehenden Zentrum und dem zukünftigen Flughafen.

Dubailand ist kein neues Konzept, erhält aber einen neuen Impuls. Es liegt zentral sowohl gegenüber Downtown als auch dem Flughafen im Süden. Darüber hinaus entsteht viel Beschäftigung aus dem Technologie- und KI-Sektor, unter anderem durch die Erweiterung von Dubai Silicon Oasis. Dadurch entsteht Nachfrage nach Wohnungen in der Umgebung. Gleichzeitig sind die Preise pro Quadratmeter dort deutlich niedriger als im Zentrum. Projekte wie The Archive von Imtiaz Developments reagieren darauf. In diesem Artikel erklären wir, warum Dubailand interessant sein kann und worauf Sie achten sollten.

Die Stadt verschiebt sich nach Süden

Der Schwerpunkt von Dubai verlagert sich allmählich. Derzeit liegt das Zentrum rund um Downtown Dubai und den Burj Khalifa, doch in den kommenden Jahren kommt ein zweiter Pol hinzu. Der neue Flughafen Al Maktoum International wird voraussichtlich 2032 in Betrieb gehen und liegt weit südlich des aktuellen Airports. Das zieht Wirtschaft, Logistik und Wohnungsbau nach Süden. Dubailand liegt genau zwischen beiden Zentren. Wer jetzt dort kauft, positioniert sich an einem Ort, der in einigen Jahren wahrscheinlich viel zentraler liegt als heute.

Die Preisunterschiede sind groß. In Downtown zahlen Sie für eine Wohnung deutlich mehr pro Quadratmeter als in Dubailand Residence Complex, wo die Preise mehr als die Hälfte niedriger liegen. Dieser Preisunterschied ist für viele Investoren ein Grund, auf aufstrebende Gebiete zu schauen. Doch ein niedrigerer Preis allein reicht nicht aus. Die zugrunde liegende Entwicklung von Beschäftigung und Infrastruktur entscheidet, ob ein Viertel in den kommenden Jahren wirklich interessant wird. Dubailand schneidet bei beiden Punkten gut ab, wie wir im Folgenden sehen.

Technologie- und KI-Jobs als Motor

Neben dem Flughafen spielt auch der Technologiesektor eine große Rolle. Dubai Silicon Oasis, die Techzone, die an Dubailand grenzt, erhält eine Erweiterung im Wert von 12,8 Milliarden Dirham. Es entsteht Platz für 6.500 Unternehmen, unter anderem in den Bereichen künstliche Intelligenz, Robotik und Quantencomputing. Die Zahl der KI-Unternehmen in diesen Zonen hat sich im vergangenen Jahr fast verdoppelt. Das schlägt sich in Zehntausenden neuen Arbeitsplätzen nieder, von denen ein großer Teil in der unmittelbaren Umgebung von Dubailand liegt.

Diese Arbeitsplätze sorgen für eine strukturelle Nachfrage nach Wohnungen. Menschen, die in Silicon Oasis arbeiten, möchten oft in der Nähe wohnen. Dubailand bietet diese Möglichkeit, sowohl für Mieter als auch für Käufer. Darüber hinaus erhält das Gebiet 2029 eine eigene Metrostation, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Für diejenigen, die jetzt einsteigen, kann diese Kombination aus Beschäftigung und Infrastruktur auf lange Sicht Wert hinzufügen. Natürlich ohne Garantien, doch die Signale deuten auf eine nachhaltige Entwicklung hin.

The Archive von Imtiaz Developments

Ein konkretes Beispiel für Neubau in Dubailand ist The Archive, entwickelt von Imtiaz Developments. Der Verkauf startete im August. Das Projekt umfasst möblierte Studios bis hin zu Zweizimmerwohnungen, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung in 2028. Die Lage ist im Dubailand Residence Complex, einem der derzeit aktivsten Baugebiete. Durch den Fokus auf kleinere Einheiten richtet sich das Projekt an Erstkäufer, Expats und Investoren, die eine Wohnung an die wachsende Gruppe von Tech-Arbeitern vermieten möchten.

Beachten Sie: The Archive ist nicht das einzige Projekt in der Umgebung. Der Dubailand Residence Complex gehört zu den fünf Vierteln in Dubai, in denen derzeit am meisten gebaut wird. Das bedeutet ein großes Angebot, was Auswirkungen auf den Mietmarkt haben kann. Daher ist es wichtig, nicht einfach die erstbeste Einheit zu wählen. Achten Sie auf die Lage innerhalb des Projekts, die Ausstattung und die Annehmlichkeiten. Auf beleggenindubai.com können Sie verschiedene Projekte vergleichen und Kontakt mit niederländischsprachigen Maklern aufnehmen, die Ihnen weiterhelfen können.

Knappheit ist wichtiger als ein niedriger Preis

Etwa zwei Drittel des gesamten neuen Angebots in Dubai besteht aus Studios oder Einzimmerwohnungen. Das ist auch in Dubailand sichtbar. Obwohl diese Einheiten bei Investoren wegen des niedrigeren Einstiegs beliebt sind, wächst das Angebot schnell. In fünf Jahren kann ein Überangebot entstehen, wodurch Mietpreise und Wiederverkaufswerte unter Druck geraten können. Wer jetzt kauft, sollte besser auf Wohnungstypen achten, die bereits jetzt knapper sind, wie größere Zweizimmerwohnungen oder Einheiten mit einem zusätzlichen separaten Zimmer.

Knappheit wirkt zu Ihrem Vorteil. Wenn viele Investoren dasselbe Studio kaufen, wird es schwieriger, Ihre Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen. Wählen Sie daher nicht die günstigste Option, sondern eine Wohnung, die auch in fünf Jahren noch Alleinstellungsmerkmale bietet. Denken Sie an einen größeren Balkon, einen separaten Waschraum oder eine Lage in einem ruhigen Teil des Komplexes. Vergleichen Sie daher nicht nur den Preis pro Quadratmeter, sondern das Gesamtbild. So vermeiden Sie, dass Sie früh einsteigen und später doch auf einen gesättigten Markt treffen.

Für wen ist Dubailand interessant?

Dubailand passt vor allem zu Käufern mit einem längeren Horizont. Die vollständige Entwicklung des Gebiets, einschließlich des Flughafens und der Metrolinie, dauert noch einige Jahre. Wer erwartet, kurzfristig schnelle Rendite zu erzielen, sollte besser andere Viertel betrachten. Doch wer jetzt schon eine Position einnimmt, profitiert möglicherweise vom Wachstum, das kommt. Denken Sie an Expats, die selbst im Technologiesektor arbeiten, oder an Investoren, die bewusst ein aufstrebendes Viertel wählen und bereit sind zu warten.

Auch wenn Sie erwägen, selbst in Dubai zu wohnen und zu arbeiten, kann Dubailand eine Option sein. Die Entfernung zum Strand beträgt mit dem Auto etwa zwanzig Minuten, und das Zentrum ist gut erreichbar. Die Preise sind niedriger als in Downtown, wodurch Sie für dasselbe Budget mehr Wohnfläche erhalten. Auf beleggenindubai.com vergleichen Sie Projekte, lesen Hintergründe und können Kontakt mit einem niederländischsprachigen Makler aufnehmen, der den lokalen Markt kennt. So treffen Sie eine wohlüberlegte Entscheidung.