- Townhäuser mit 3 Schlafzimmern und Villen mit 4 Schlafzimmern
- Zwischen Dubai und Abu Dhabi in der Nähe von drei internationalen Flughäfen gelegen
- Zwei Kollektionen mit niedriger Bebauung, autofreien Straßen und schattigen Spazierwegen
- Einrichtungen wie Pool, Basketballplatz, Tennisplatz, Spielplatz und Zen-Garten
- Übergabe im Q4 2029 mit einem 55/45-Zahlungsplan und 5% Anzahlung
Al Ghadeer Gardens in Al Ghadeer
Al Ghadeer Gardens ist ein neues Wohnprojekt von Aldar Properties in Abu Dhabi am Rand des Wachstumskorridors zwischen Dubai und Abu Dhabi. Es umfasst Townhäuser mit 3 Schlafzimmern und Villen mit 4 Schlafzimmern, deren Flächen von 152 bis 247 m2 reichen. Die Preise beginnen bei AED 1.710.000. Die Gemeinschaft besteht aus 437 Wohnungen und Häusern, die sich auf zwei Kollektionen verteilen und mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, Licht und Außenbereiche gestaltet wurden. Zu jeder Immobilie gehört ein eigener Außenbereich, beispielsweise ein Innenhof bei den Townhäusern oder ein Garten mit Pool bei den Villen. Die Architektur verbindet niedrige Baukörper mit warmen Sandtönen, Holzlamellen und tiefen Balkonen und erhält dadurch eine ruhige, zeitlose Ausstrahlung. Die Übergabe des Projekts ist für Q4 2029 vorgesehen.
Al Ghadeer Gardens ist als autofreies, fußgängerfreundliches Viertel mit schattigen Straßen und Gemeinschaftsgärten angelegt. Kinder können über eigens angelegte Fußwege sicher zur Schule gehen, ohne Straßenverkehr kreuzen zu müssen. Das umfangreiche Freizeitangebot umfasst unter anderem einen Pool, einen Kinderpool, einen Basketballplatz, einen Tennisplatz, einen Spielplatz, einen Mehrzwecksaal und einen Zen-Garten. Hinzu kommen Grünflächen und Spazierwege. Die Lage ist strategisch günstig: Der Al Maktoum International Airport ist etwa 15 Autominuten entfernt, der Dubai International Airport etwa 45 Minuten und der Zayed International Airport etwa 35 Minuten. Der Zahlungsplan ist im Verhältnis 55/45 aufgeteilt, wobei die Anzahlung 5% beträgt. Käufer werden von einem registrierten Makler begleitet und müssen nicht selbst mit dem Entwickler Kontakt aufnehmen.
Immobilien und Flächen in Al Ghadeer Gardens
Al Ghadeer Gardens bietet Townhäuser mit 3 Schlafzimmern und Villen mit 4 Schlafzimmern. Die Townhäuser besitzen Flächen von 152 bis 200 m2 und verfügen über einen Innenhof als privaten Außenbereich. Die Villen sind 247 m2 groß und mit einem eigenen Pool sowie einem zusätzlichen Zimmer für Hauspersonal ausgestattet. Jede Immobilie hat einen offenen Wohnbereich, bei dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos in den Außenbereich übergehen. Die Schlafzimmer liegen im Obergeschoss und bieten Privatsphäre und Ausblick. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass sie mit den Bedürfnissen einer Familie mitwachsen. Flexible Räume lassen sich nach Wunsch nutzen. Alle Immobilien verfügen über große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und die Verbindung zum Garten oder zur Terrasse verstärken.
Für die Ausstattung stehen zwei Stilrichtungen zur Auswahl: ein helles und ein dunkles Farbschema. Das helle Konzept kombiniert blasse, gipsfarbene Decken, hellgrüne Wandtöne und Feinsteinzeugböden in Holzoptik mit Beschlägen aus gebürstetem Silber. Beim dunklen Konzept sorgen kräftigere Holztöne, Arbeitsplatten mit Steinmaserung und Beschläge aus gebürsteter Bronze für eine haptisch geprägte Gestaltung. Beide Ausführungen umfassen Spa-inspirierte Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Duschen. Die Küche ist mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet. Große Glasschiebetüren verbinden den Wohnbereich mit dem Außenbereich und lassen innen und außen ineinander übergehen. Mit Ausnahme der Schlafzimmer, für die optional Teppichboden gewählt werden kann, bestehen die Böden durchgehend aus Feinsteinzeug. Sämtliche Materialien wurden sorgfältig im Hinblick auf Langlebigkeit und einfache Pflege ausgewählt.
Al Ghadeer Gardens und das Konzept von Aldar Properties
Al Ghadeer Gardens besteht aus 437 Immobilien, die sich auf zwei Kollektionen verteilen: Townhäuser und Villen. Die niedrigen Gebäude besitzen eine zeitgemäße Architektur mit warmen Sandtönen, Holzlamellen und tiefen Balkonen. Die Straßen sind fußgängerfreundlich und autofrei und werden von schattenspendenden Bäumen und Gemeinschaftsgärten begleitet. Zu jeder Immobilie gehört ein eigener Außenbereich, etwa ein Innenhof oder ein Garten mit Pool. Die Kollektionen greifen gestalterisch nahtlos ineinander und bilden so ein zusammenhängendes Viertel. Die Gemeinschaft ist um eine zentrale Grünfläche mit Einrichtungen und einer Schule angelegt. Das Gesamtkonzept schafft ein ruhiges Wohnumfeld, in dem Kinder sicher spielen und Bewohner einander begegnen können.
Aldar Properties ist ein renommierter Entwickler in den Vereinigten Arabischen Emiraten und für Projekte bekannt, die Qualität mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbinden. Al Ghadeer Gardens ist eine der jüngsten Ergänzungen seines Portfolios im Wachstumsgebiet zwischen Dubai und Abu Dhabi. Bei der Gestaltung der Gemeinschaft wurde auf jedes Detail geachtet, von der Materialauswahl bis zur Anordnung der Außenbereiche. Neben den Wohnimmobilien gibt es verschiedene Einrichtungen: einen Pool, einen Kinderpool, einen Basketballplatz, einen Tennisplatz, einen Spielplatz, einen Mehrzwecksaal und einen Zen-Garten. Grünflächen und Spazierwege verbinden die einzelnen Bereiche des Viertels miteinander. Die Al Ghadeer British School ist über autofreie Wege zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich das Projekt für Familien, die ein sicheres und komfortables Wohnumfeld in Abu Dhabi suchen.
Al Ghadeer als Wohnlage
Al Ghadeer Gardens liegt in Abu Dhabi, im Gebiet Seih Sedeirah am Rand des Wachstumskorridors zwischen Dubai und Abu Dhabi. Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guten Verbindungen in beide Städte. Das Projekt liegt strategisch günstig zu drei internationalen Flughäfen: Der Al Maktoum International Airport ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Zayed International Airport in etwa 35 Minuten und der Dubai International Airport in etwa 45 Minuten. Die Umgebung ist von einer Wüstenlandschaft mit Dünen und einem weiten Horizont geprägt, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre vermittelt. Das Viertel wurde als eigenständige Gemeinschaft mit eigenen Einrichtungen und einer Schule geplant, sodass der tägliche Bedarf in der Nähe gedeckt werden kann.
Die Lage zwischen Dubai und Abu Dhabi macht Al Ghadeer Gardens für Menschen interessant, die in einer der beiden Städte arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die wichtigsten Autobahnen sind gut erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Arbeitsweg. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, Geschäfte und Freizeitangebote, obwohl das Projekt selbst bereits zahlreiche Einrichtungen bietet. Viel Grün und zahlreiche Spazierwege unterstützen einen gesunden Lebensstil. Durch die kurzen Wege zu den Flughäfen ist die Lage auch für Vielreisende attraktiv. Insgesamt schafft der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen guter Erreichbarkeit und Ruhe.
Zahlungsplan von Al Ghadeer Gardens
Der Zahlungsplan für Al Ghadeer Gardens ist im Verhältnis 55/45 aufgeteilt. Das bedeutet, dass 55% des Kaufpreises während der Bauphase und 45% bei der Übergabe gezahlt werden. Die Anzahlung beträgt 5% des Kaufpreises und entspricht mindestens AED 85.500 beim niedrigsten Einstiegspreis von AED 1.710.000. Die verbleibenden 50% werden nach einem vom Entwickler festgelegten Zeitplan während der Bauphase in Raten gezahlt. Der Plan ermöglicht Käufern, ihre Zahlungen über den bis Q4 2029 dauernden Bauzeitraum zu verteilen. Dieses Modell ist bei Off-Plan-Projekten in den VAE üblich und bietet finanzielle Flexibilität.
Käufer werden beim Erwerb von einem registrierten Makler mit RERA Lizenz begleitet, der beim Dubai Land Department (DLD) registriert ist. Sie müssen nicht selbst mit dem Entwickler Kontakt aufnehmen. Der Makler übernimmt die Kommunikation und begleitet den gesamten Ablauf von der Reservierung bis zur Übergabe. Die Anzahlung von 5% wird bei der Reservierung der Immobilie geleistet. Danach folgen die Raten gemäß dem Bauzeitplan. Bei der Übergabe im Q4 2029 werden die verbleibenden 45% gezahlt. Dieses System bietet Käufern Sicherheit und Klarheit. Der Makler kann zudem zu Finanzierung und rechtlichen Fragen beraten, damit der Kauf reibungslos verläuft.
