- Gewerbeeinheiten mit Raumaufteilung auf Anfrage und Flächen von 418 bis 721 m2
- Lage in Business Bay an der Sheikh Zayed Road in Dubai
- Aerodynamisch gedrehter Entwurf mit 380 Metern Höhe und drei Aufzugszonen
- Restaurants, Co-Working-Space, Fitnessstudio, Pool, Spa und Sauna
- Übergabe in Q1 2030 mit einem 50/50-Zahlungsplan
Lumena Alta im Überblick
Lumena Alta ist ein Gewerbeprojekt von OMNIYAT in Business Bay, Dubai. Der Turm wird 72 Etagen und eine Höhe von 380 Metern erreichen und verbindet Büroflächen mit einem Fünf-Sterne-Hotel. Die Übergabe ist für das erste Quartal 2030 vorgesehen. Die Preise für Büroflächen beginnen bei AED 19.150.000, die verfügbaren Flächen reichen von 418 bis 721 Quadratmetern. Die Büros werden im Shell-and-Core-Zustand übergeben. Damit erhalten sie einen Rohbauausbau, den Sie selbst gestalten können, sowie eigene Terrassen mit Steinböden oder Feinsteinzeug und Bepflanzung. Das Gebäude liegt an der Sheikh Zayed Road am Eingang von Business Bay, einer zentralen Lage in Dubai.
Die Architektur von Lumena Alta fällt durch ihren aerodynamischen, gedrehten Entwurf auf, der eine dynamische Silhouette in der Skyline von Dubai bildet. Der Turm ist in drei Aufzugszonen unterteilt: von Etage 3 bis einschließlich 26, von 27 bis einschließlich 40 und von 41 bis einschließlich 49. Die Büroflächen werden in den höher gelegenen Bereichen des Gebäudes größer. Auf den obersten Etagen befindet sich ein Fünf-Sterne-Hotel mit einer Sky Lobby und Blick auf Burj Khalifa und den Arabischen Golf. Das Hotel bietet ein Restaurant mit Panoramablick, einen Pool in 335 Metern Höhe und ein Spa mit Hydrotherapie. OMNIYAT ist als Entwickler von Luxusprojekten wie The Opus, entworfen von Zaha Hadid, und The Lana von Dorchester Collection bekannt. Lumena Alta führt diese Reihe hochwertiger Gewerbegebäude fort.
Bürotypen und Grundrisse in Lumena Alta
Die Büroflächen in Lumena Alta reichen von 418 bis 721 Quadratmetern. Auf den Etagen 27 bis einschließlich 40 und 41 bis einschließlich 49 stehen Einheiten mit Flächen von 482 bis 556 Quadratmetern zur Verfügung. Jede Büroetage wird im Shell-and-Core-Zustand übergeben. Das bedeutet, dass Grundstruktur und Fassade fertiggestellt sind, Sie den Innenausbau jedoch selbst bestimmen. So können Sie die Aufteilung an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die Büros verfügen über eigene Terrassen, die mit Naturstein oder hochwertigem Feinsteinzeug ausgeführt und bepflanzt werden. Dadurch erhält jede Einheit einen angenehmen Außenbereich. Deckenhöhen und Grundrisse sind auf eine flexible Nutzung ausgelegt.
Das Gebäude ist in drei Bereiche mit jeweils eigener Aufzugsgruppe unterteilt. Die Etagen 3 bis einschließlich 26 haben die kleinsten Grundflächen, während die höheren Bereiche größere Flächen bieten. Auf jeder Etage befinden sich umfassende Einrichtungen wie Teeküchen und Sanitärräume, die gemäß dem Projektstandard ausgestattet werden. Die privaten Terrassen sind ein wesentlicher Bestandteil des Entwurfs und bieten Außenflächen mit Blick über die Stadt. Hochwertiger Stein oder hochwertiges Feinsteinzeug in Verbindung mit Bepflanzung schafft dort ein grünes Umfeld. Die Büroflächen eignen sich für Unternehmen, die eine repräsentative Lage in Business Bay suchen.
Entwickler OMNIYAT und die Bauqualität
Lumena Alta ist ein 72 Etagen und 380 Meter hoher Turm am Rand von Business Bay. Das gemischt genutzte Gebäude bietet Büroflächen auf 45 Etagen und ein Fünf-Sterne-Hotel in den obersten Stockwerken. Die aerodynamische, gedrehte Gebäudeform erzeugt eine markante Silhouette in der Skyline. Der Turm gliedert sich in drei vertikale Bereiche, die jeweils durch eigene Aufzüge erschlossen werden: von Etage 3 bis einschließlich 26, von 27 bis einschließlich 40 und von 41 bis einschließlich 49. Die Grundflächen der Büros werden in den höher gelegenen Bereichen größer. Der Entwurf ist auf eine effiziente Aufteilung und ein hochwertiges Erscheinungsbild ausgerichtet.
Entwickler von Lumena Alta ist OMNIYAT, ein Unternehmen, das für besonders luxuriöse Immobilienprojekte in Dubai bekannt ist. OMNIYAT hat unter anderem The Opus, ein von Zaha Hadid entworfenes Gewerbegebäude, und The Lana realisiert, ein Hotel der Dorchester Collection, das in Zusammenarbeit mit Foster + Partners entstand. Diese Projekte zeigen die Erfahrung von OMNIYAT mit hochwertiger Architektur und Ausstattung. Lumena Alta knüpft an diesen Ruf an. Im oberen Bereich des Turms befindet sich das Fünf-Sterne-Hotel mit einer Sky Lobby, einem Restaurant mit 360-Grad-Blick, einem Pool in 335 Metern Höhe und einem Spa mit Hydrotherapie. Über eine Mitgliedschaft im Members Club stehen diese Einrichtungen auch den Nutzern der Büroflächen offen.
Business Bay und die Umgebung von Lumena Alta
Lumena Alta liegt in Business Bay, einem der zentralen Geschäftsviertel Dubais. Das Gebäude steht an der Sheikh Zayed Road, der wichtigsten Verkehrsachse der Stadt, am Eingang von Business Bay. Dieser Standort bietet eine gute Anbindung an andere Teile Dubais wie Downtown Dubai und DIFC. Vom Turm aus eröffnen sich insbesondere aus den höheren Etagen und dem Hotel Ausblicke auf Burj Khalifa und den Arabischen Golf. Business Bay wurde als Mischung aus Büros, Wohnungen, Hotels und Geschäften mit einem lebendigen Umfeld am Dubai Canal entwickelt. Die Nähe zur Sheikh Zayed Road sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Metrostationen befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die Lage an der Sheikh Zayed Road erreichen Sie von Lumena Alta aus schnell weitere wichtige Ziele. Downtown Dubai mit der Dubai Mall und Burj Khalifa liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso DIFC als Finanzzentrum. Auch der Dubai International Airport ist über die Hauptstraße gut erreichbar. Business Bay selbst bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, während der Dubai Canal zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die zentrale Position und die Höhe des Turms schaffen zusammen eine repräsentative Geschäftsadresse. Von den oberen Etagen bieten sich bemerkenswerte Ausblicke über die Stadt und die Küste, was zur Ausstrahlung Ihres Büros beiträgt.
So funktioniert der Zahlungsplan von Lumena Alta
Der Zahlungsplan für Lumena Alta ist in zwei gleiche Teile gegliedert: 50 Prozent während der Bauphase und 50 Prozent bei der Übergabe. Bei der Reservierung einer Bürofläche zahlen Sie 5 Prozent des Kaufpreises an. Anschließend folgen Raten gemäß dem Zeitplan des Entwicklers, die insgesamt 50 Prozent des Preises ausmachen und bis zur Übergabe im ersten Quartal 2030 gezahlt werden. Bei der Schlüsselübergabe zahlen Sie den verbleibenden Betrag von 50 Prozent. Dieser Zahlungsplan verteilt die Kosten über die Bauzeit. Sie können das gewünschte Büro selbst auswählen und die Zahlung über einen registrierten Makler abwickeln.
Beim Kauf eines Büros in Lumena Alta werden Sie von einem registrierten Makler mit RERA Lizenz begleitet. Dieser Makler übernimmt die Kommunikation mit dem Entwickler und sorgt dafür, dass sämtliche Unterlagen korrekt erstellt und unterzeichnet werden. Sie müssen nicht selbst direkt mit OMNIYAT Kontakt aufnehmen. Der Makler kann Sie auch zu den verschiedenen Einheiten und den Bedingungen des Zahlungsplans beraten. Dadurch verläuft der Kaufprozess reibungslos und transparent. Der Makler ist beim Dubai Land Department registriert und arbeitet nach den Vorschriften des Emirats. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihre Interessen bei dieser Investition angemessen vertreten werden.
