- Großzügige Townhouses und Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern
- Lage in der ruhigen, grünen Gemeinschaft Nad Al Sheba
- Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien, bronzefarbenen Sichtschutzelementen und großen Fenstern
- Zwei Nachbarschaftsparks, Gemeinschaftspool, Clubhaus und eine Lagune mit Strand
- Übergabe in Q2 2029 mit einem 80/20-Zahlungsplan
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 im Überblick
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ist ein neues Projekt des Entwicklers Meraas im Viertel Nad Al Sheba in Dubai. Es besteht aus Townhouses und Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Die Übergabe ist für das zweite Quartal 2029 vorgesehen. Die Preise beginnen bei AED 6.150.000. Dies ist die elfte Phase der gefragten geschlossenen Wohnanlage Nad Al Sheba Gardens, die für ihren grünen, ruhigen und familienfreundlichen Charakter bekannt ist. Frühere Phasen waren schnell ausverkauft. Das Projekt liegt in einer ruhigen Ecke der Gemeinschaft und bietet Zugang zu sämtlichen Einrichtungen.
Das Angebot reicht von Townhouses mit drei Schlafzimmern bis zu Villen mit vier oder fünf Schlafzimmern. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über zeitgemäße Architektur und einen eigenen Garten. Zu den Villen gehört ein privater Pool. Jede Wohneinheit besitzt ein zusätzliches Zimmer (maid’s room). Die großzügigen Innenräume bieten einen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe. Gärten und Terrassen gestalten die Außenflächen. In der Gemeinschaft befinden sich zwei Nachbarschaftsparks, ein Gemeinschaftspool, ein Clubhaus, Yogaflächen, Spazierwege und Radwege sowie eine Lagune mit Strand. Damit bietet das Projekt ein umfassendes Wohnumfeld für Käufer, die in Dubai Ruhe und großzügigen Raum suchen.
Was Sie in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 kaufen
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 bietet Townhouses und Villen in verschiedenen Größen. Die Townhouses verfügen über drei Schlafzimmer und Wohnflächen von 302 bis 306 m2. Die Villen sind mit vier Schlafzimmern (445 m2) oder fünf Schlafzimmern (525 m2) erhältlich. Jede Wohneinheit besitzt ein zusätzliches Zimmer (maid’s room). Die Townhouses werden in Vierer- und Sechserkonfigurationen angeboten. Die Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen oberhalb des Erdgeschosses. Die offenen, hellen Grundrisse bieten ein Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und Zugang zum Garten hinter dem Haus. Die Küche geht offen in den Essbereich über. Im Erdgeschoss liegen Eingang, Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die Schlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Der angelegte Garten bietet Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung entspricht der modernen Architektur. Klare Linien, große Fensterflächen und bronzefarbene Sichtschutzelemente prägen die Außenansicht. Helle Farbtöne verleihen den Wohneinheiten ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Villen besitzen zusätzlich einen privaten Pool und einen größeren Garten. Alle Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung und zentraler Klimaanlage ausgestattet. In den Bädern kommen Sanitärobjekte bekannter Marken zum Einsatz. Die Küchen verfügen über Einbaugeräte. Das gesamte Konzept ist auf komfortables und energieeffizientes Wohnen im warmen Klima Dubais ausgelegt.
Die Anlage und Entwickler Meraas
Nad Al Sheba Gardens ist eine geschlossene Wohnanlage mit harmonischem Aufbau. Phase 11 ist der elfte Bereich dieses Masterplans und liegt in einer ruhigen Ecke des Geländes. Die Gemeinschaft besteht aus niedriger Bebauung mit Townhouses und Villen, die höchstens drei Etagen umfassen. Die Wohneinheiten gruppieren sich um begrünte Innenhöfe und Parks. Spazierwege und Radwege verbinden die verschiedenen Bereiche miteinander. Die einheitliche, moderne Architektur legt großen Wert auf Details. Rasenflächen, Bäume und Sitzgelegenheiten gestalten die Außenbereiche sorgfältig. Das gesamte Umfeld vermittelt Ruhe und Privatsphäre.
Meraas ist ein renommierter Entwickler in Dubai und für Projekte wie City Walk, Bluewaters und La Mer bekannt. Das Unternehmen konzentriert sich auf hochwertige Wohnprojekte und Freizeitprojekte. Nad Al Sheba Gardens gehört zu den beliebtesten Gemeinschaften von Meraas, frühere Phasen waren schnell ausverkauft. Bauqualität und Ausstattung genießen einen guten Ruf. Meraas schafft ein umfassendes Lebensumfeld einschließlich Einrichtungen und Pflege der Grünflächen. Der Entwickler arbeitet mit renommierten Architekten und Designern zusammen. Für Phase 11 gilt derselbe hohe Standard wie für die früheren Phasen.
Die Lage von Nad Al Sheba Gardens Phase 11 in Nad Al Sheba
Nad Al Sheba ist ein ruhiges, grünes Viertel südlich von Downtown Dubai. Es ist für Pferderennen und die Meydan Racecourse bekannt. Das Viertel eignet sich ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nad Al Sheba Gardens liegt in einer Ecke dieses Viertels und ist von Grün umgeben. Die Gemeinschaft verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig eingefriedet. Schulen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Hauptstraßen wie die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Al Ain Road sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Von Nad Al Sheba Gardens aus sind wichtige Ziele in Dubai gut erreichbar. Downtown Dubai mit Burj Khalifa und Dubai Mall liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch der Dubai International Airport ist schnell erreichbar. Das Viertel liegt zentral sowohl zur Altstadt als auch zu neuen Entwicklungen wie Dubai Creek Harbour. Das grüne, ruhige Umfeld macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort, während sämtliche Einrichtungen der Stadt in der Nähe bleiben. Die Gemeinschaft selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie das Viertel nicht immer verlassen müssen. Es gibt Parks, Spielplätze und eine Lagune mit Strand. Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in der Umgebung. Hochwertige Schulen liegen in kurzer Entfernung.
Zahlungsplan und Begleitung bei Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Der Zahlungsplan für Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ist im Verhältnis 80/20 aufgebaut. Das bedeutet, dass Sie bei der Reservierung der Wohneinheit 20% anzahlen. Die übrigen 80% werden über die Bauzeit verteilt, wobei eine letzte Rate bei der Übergabe in Q2 2029 fällig ist. Der genaue Zeitplan wird beim Kauf vereinbart. Dieser Plan bietet Flexibilität und ermöglicht gestaffelte Zahlungen. Die Preise für ein Townhouse beginnen bei AED 6.150.000. Villen sind je nach Größe und Lage teurer. Es gibt keine zusätzlichen versteckten Kosten. Die Anzahlung entspricht einem festen Prozentsatz des Gesamtpreises.
Beim Kauf werden Sie von einem registrierten Makler mit RERA Lizenz und ORN Nummer begleitet. Dieser Makler ist beim Dubai Land Department registriert. Sie müssen nicht selbst mit dem Entwickler Kontakt aufnehmen. Der Makler übernimmt den Schriftverkehr und beantwortet Ihre Fragen. So erhalten Sie die Sicherheit einer ordnungsgemäßen Transaktionsabwicklung. Wir bringen Sie mit einem geeigneten Makler für dieses Projekt in Kontakt. Für weitere Informationen können Sie auch eine Broschüre herunterladen. Der Makler informiert Sie umfassend über den Zahlungsplan und die Bedingungen.
